http://k1234567.blog115.fc2.com/ 住宅ローンをする上での心得を紹介していきます。 ja http://k1234567.blog115.fc2.com/blog-entry-111.html 「住宅ローン」…不動産を購入する時に、借りるローンでしょ？どこで借りてもあんまり変わらないよ！なんて気軽に考えている人 注意して下さい。住宅ローンの借り方によっては、100万円程度すぐに損する借り方になるので、「そんな1・200万のはした金どうでもいいよ」って方以外、住宅ローンの基本知識は、学ばないとい損をしてしまいますよ。それでは、住宅ローンの基本知識を、これから少しづつ説明して行きたいと思います。住宅
なんて気軽に考えている人 注意して下さい。

住宅ローンの借り方によっては、100万円程度すぐに損する借り方になるので、

「そんな1・200万のはした金どうでもいいよ」って方以外、住宅ローンの基本知識は、学ばないとい損をしてしまいますよ。

それでは、住宅ローンの基本知識を、これから少しづつ説明して行きたいと思います。

住宅ローンで始めに学ぶことは、金利の種類についてでしょう。

それでは、本日　住宅ローン金利の中の「当初固定金利型」について説明していこうと思います。

当初固定金利型とは、住宅ローン借り入れ開始時期から一定期間が、固定金利のものです。
一定期間が経過した後は、変動金利に移行するものと、固定金利と変動金利のどちらかを選択できるものがあります。
金利が低いという変動金利型のメリットと、毎月の支払額が固定されるという全期間固定型のメリットをそれぞれ享受できますので、当初固定金利型を選択される方は多いと言う事です。

また、住宅ローン金利には「変動金利型」「全期間固定金利型」がありますので、他の金利については、また後日学ぶこととしましょう。

この頃　住宅ローン金利の「フラット３５」と言うのをよく聞きます。

フラット３５のメリットを説明していきたいと思います。
フラット３５のメリットは、返済条件の変更が無料であることです。

人にもよりますが、住宅ローンを組んだ時のライフプランが、住宅ローン完済まで変化しないと言うことはないと思います。

そんな中、ライフプランが変更になった時に、返済方法の変更が手数料無料と言うのはうれしいものですね。
フラット３５のメリットお解かりになったでしょうか？

しかし、メリットがある以上デメリットもあることを説明しないといけないですね。

ラット３５のデメリットは、団体信用生命保険料と火災保険料が別途必要になってくることです。
民間金融機関の中には住宅ローンの金利に、団体信用生命保険料や火災保険料が含まれているケースがあります。

しかしフラット３５の場合は、これらの費用が融資金利に含まれていませんので別途「団体信用生命保険料と火災保険料」に申し込む必要があります。

住宅ローンをする場合、毎月の支払で「元金」と「金利」を支払う他に、住宅ローンを組んだ時に「諸費用」を支払うことになります。

それでは、その諸費用どの程度払うことになるのでしょうか？

一般に新築なら価格の2～5％、中古は5～10％にもなるといわれています。
実際に3,000万円のマンションを購入しようとすると、
新築の場合だと　60万円程度
中古の場合だと　175万円程度

と言うことが言えると思います。

住宅ローンをしていると、誰もが早く住宅ローンから開放されたいと思うと思います。

その方法に、「繰り上げ返済」があります。
その「繰り上げ返済」の注意する点を考えて行きたいと思います。


住宅ローンの繰り上げ返済をする場合、「一定額こまめに繰上げ返済する」「貯めて一気に繰上げ返済する」といった方法があります。

それでは、どちらが早く住宅ローンから開放されるのでしょうか？


答えは、住宅ローンにより違うです。

繰上げ返済をすることにより手数料を取られる住宅ローンがありますので、こめまに繰り上げ返済をしていると、反対に手数料が多くなってしまい、余分にお金を払うことになります。

反対に、繰上げ返済が無料で行えるのであれば、一定の余裕金額が出来たらすぐに返済するようにすれば、その分金利を取られることなく「早く、安く」住宅ローンから開放されることになります。


今度は、SBI住宅ローンは、一体どのような特徴があるのでしょう。

SBI住宅ローンでは業界最低水準の金利である「フラット３５（保証型）」と「フラット３５」が提供されています。
SBI住宅ローンでは、”常にお客さまの立場に立った発想でサービスを実現しています”とされています。

SBI住宅ローンは24時間インターネットでかんたん審査、申込書請求を受付けています。

SBI住宅ローンへの申し込みも郵送にて扱われているので、手続きを始める際に店舗におもむく手間もかかりません。

最終的なローン契約（金銭消費貸借契約）を行う代理店が全国にあるということです。

SBI住宅ローンでは、住宅ローンと合わせて火災保険において6つの割引が用意されています。

SBI住宅ローンの利用者割引・新築物件割引・建物・家財セット割引・住宅用防災機器割引・オール電化住宅割引・住宅内非喫煙世帯割引がそれです。

住宅ローンの返済の考えとして、ボーナス払いを考えている方もいると思いますが、私の考えはボーナスはイザと言うときの蓄えにしておくのがいいと思います。

これは、企業がこれから定年退職までボーナスを出し続けるのかと言う未定要件であること。

また、何かあったときの蓄えが出来ない可能性があると言うことです。

ボーナスは、返済にあてず蓄えに回し、ある程度の預金が出来たら繰上げ返済をすることをオススメ致します。


ＲＳＳ関連リンク
住宅ローンフラット35
「全期間固定金利型」の住宅ローン商品で「フラット35」と言うものがあります。現在、フラット35＝全期間固定金利型住宅ローン　として認識されています。よって、フラット35を　続きは・・・

住宅ローンフラット35
「全期間固定金利型」の住宅ローン商品で「フラット35」と言うものがあります。現在、フラット35＝全期間固定金利型住宅ローン　として認識されています。よって、フラット35を　続きは・・・

]]> 住宅ローンの心得 2009-07-12T22:55:49+09:00 住宅ローン FC2-BLOG http://k1234567.blog115.fc2.com/blog-entry-110.html 「住宅ローン」と言うと不動産を持っている多くのかたがおせわになっていると思います。しかし、そんな住宅ローンですが人に説明できるだけの知識を持った人はどれ程いるのだろうか？そんな他人に聞けない住宅ローンについて少しですがお役に立ちたく、このサイトを立ち上げました。誰にでも分かるような「住宅ローン」を説明していきたいと思います。住宅ローンで始めに学ぶことは、金利の種類についてでしょう。それでは、本日　
しかし、そんな住宅ローンですが人に説明できるだけの知識を持った人はどれ程いるのだろうか？

そんな他人に聞けない住宅ローンについて少しですがお役に立ちたく、このサイトを立ち上げました。
誰にでも分かるような「住宅ローン」を説明していきたいと思います。

住宅ローンで始めに学ぶことは、金利の種類についてでしょう。

それでは、本日　住宅ローン金利の中の「当初固定金利型」について説明していこうと思います。

当初固定金利型とは、住宅ローン借り入れ開始時期から一定期間が、固定金利のものです。
一定期間が経過した後は、変動金利に移行するものと、固定金利と変動金利のどちらかを選択できるものがあります。
金利が低いという変動金利型のメリットと、毎月の支払額が固定されるという全期間固定型のメリットをそれぞれ享受できますので、当初固定金利型を選択される方は多いと言う事です。

また、住宅ローン金利には「変動金利型」「全期間固定金利型」がありますので、他の金利については、また後日学ぶこととしましょう。

住宅ローン金利と言えば、　この頃「フラット３５」と言うのをよく聞きます。
それでは、フラット３５のメリットとは一体なんなのでしょう。

フラット３５のメリットは、最長３５年、低金利で利用できます。

長期固定金利型の住宅ローンがあるのですが、金利がかなり割高になってしまい、魅力を感じることが出来ませんでした。

しかし、フラット３５は証券化という手法を用いることで、長期間の融資にも関わらず低金利での融資が可能になったのです。
次に、フラット３５のデメリットに付いて説明していきたいと思います。

ラット３５のデメリットは、土地のみの購入には利用出来ないことです。
住宅建築用で、土地の購入費用のみでは、フラット３５を利用することは出来ません。
また、土地と建設物とを併せて購入申込みする際、融資金は建設費の融資金と併せての受け取りとなってしまいます。
ですから、土地の購入資金だけ先に受け取ることが出ないので、一時的に資金を他のローン等で利用する必要があります。

住宅ローンをする場合、毎月の支払で「元金」と「金利」を支払う他に、住宅ローンを組んだ時に「諸費用」を支払うことになります。

それでは、その諸費用どの程度払うことになるのでしょうか？

一般に新築なら価格の2～5％、中古は5～10％にもなるといわれています。
実際に3,000万円のマンションを購入しようとすると、
新築の場合だと　60万円程度
中古の場合だと　175万円程度

と言うことが言えると思います。

住宅ローンをする上で、「繰り上げ返済」を考えないと住宅ローン期間の短縮はありえません。
それでは、繰り上げ返済をすることによってどのように住宅ローン返済期間の短縮をしていくのか説明していきたいと思います。
住宅ローンの返済当初は、返済金額の利息割合が、かなり占めています。

繰上げ返済は、原則としてすべて「元金」に充当されるので、利息を軽減することが出来るのです。

っと言うことは、返済総額が少なくなり住宅ローン期間の短縮が出来るのです。


今度は、SBI住宅ローンは、一体どのような特徴があるのでしょう。

SBI住宅ローンでは業界最低水準の金利である「フラット３５（保証型）」と「フラット３５」が提供されています。
SBI住宅ローンでは、”常にお客さまの立場に立った発想でサービスを実現しています”とされています。

SBI住宅ローンは24時間インターネットでかんたん審査、申込書請求を受付けています。

SBI住宅ローンへの申し込みも郵送にて扱われているので、手続きを始める際に店舗におもむく手間もかかりません。

最終的なローン契約（金銭消費貸借契約）を行う代理店が全国にあるということです。

SBI住宅ローンでは、住宅ローンと合わせて火災保険において6つの割引が用意されています。

SBI住宅ローンの利用者割引・新築物件割引・建物・家財セット割引・住宅用防災機器割引・オール電化住宅割引・住宅内非喫煙世帯割引がそれです。

それでは、住宅ローンの組み方について説明したいと思います。

住宅ローン完済の時期を、最長３５年で考えないことです。
少なくとも、ご主人の定年には完済するように住宅ローンを設定することです。
繰上げ返済等して、結局は３５年ローンが２５年で完済出来たと言う事はよく聞きますが、実際に繰上げ返済して言って、返済期間を短縮出来るとは限りません。

定年時の退職金は、老後の蓄えにしたいところですので、退職金に手をつけないような住宅ローンの組み方を考えて行って下さい。


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住宅ローンにかかる費用「事務手数料」
事務手数料とは・・・ 住宅ローンを組む時、事務手続きをする上で、かかってくる手数料のこととをいいます。その金額ですが、金融機関によって設定がバラバラ　続きは・・・

住宅ローン返済計画を立てる
住宅ローンはあくまでも借金と考え、収入に見合った返済計画を立てるようにします。「月々の返済額」「返済年数」「借入額」につい　続きは・・・

]]> 住宅ローンの心得 2009-06-25T23:28:13+09:00 住宅ローン FC2-BLOG http://k1234567.blog115.fc2.com/blog-entry-109.html 「住宅ローン」…不動産を購入する時に、借りるローンでしょ？どこで借りてもあんまり変わらないよ！なんて気軽に考えている人 注意して下さい。住宅ローンの借り方によっては、100万円程度すぐに損する借り方になるので、「そんな1・200万のはした金どうでもいいよ」って方以外、住宅ローンの基本知識は、学ばないとい損をしてしまいますよ。それでは、住宅ローンの基本知識を、これから少しづつ説明して行きたいと思います。住宅
なんて気軽に考えている人 注意して下さい。

住宅ローンの借り方によっては、100万円程度すぐに損する借り方になるので、

「そんな1・200万のはした金どうでもいいよ」って方以外、住宅ローンの基本知識は、学ばないとい損をしてしまいますよ。

それでは、住宅ローンの基本知識を、これから少しづつ説明して行きたいと思います。

住宅ローンを勉強するのに、まずは金利について知識を深める必要があります。

それでは、今回説明するのは、住宅ローン金利の全期間固定金利型にしましょう。

全期間固定金利型とは、ローン完済まで契約時の金利が固定されるため、低金利の時に全期間固定金利型を選択すると支払い総額を大きく抑える事ができます。
さらに、毎月の支払額が固定されますので、長期に渡って生活設計が立てやすいのが特徴です。
っと言った所が住宅ローン　全期間固定金利型に付いての説明になります。

また、他にも「変動金利型」「当初固定金利型」があり、また後日勉強して行きましょう。

この頃　住宅ローンで「フラット３５」と言う住宅ローンのをよく聞きます。

では、フラット３５のメリットに付いて考えて行きましょう。
フラット３５のメリットは、最長３５年、低金利で利用出来ることではないでしょうか。
長期固定金利型ローンですと、金利がかなり割高になってしまい、魅力があまり感じることができません。

しかし、フラット３５は証券化という手法で、長期間の融資であるにもかかわらず低金利での融資が可能になりました。
フラット３５のメリットお解かりになったでしょうか？

しかし、メリットがある以上デメリットもあることを説明しないといけないですね。

ラット３５のデメリットは、団体信用生命保険料と火災保険料が別途必要になってくることです。
民間金融機関の中には住宅ローンの金利に、団体信用生命保険料や火災保険料が含まれているケースがあります。

しかしフラット３５の場合は、これらの費用が融資金利に含まれていませんので別途「団体信用生命保険料と火災保険料」に申し込む必要があります。

住宅ローンをする場合、毎月の支払で「元金」と「金利」を支払う他に、住宅ローンを組んだ時に「諸費用」を支払うことになります。

それでは、その諸費用どの程度払うことになるのでしょうか？

一般に新築なら価格の2～5％、中古は5～10％にもなるといわれています。
実際に3,000万円のマンションを購入しようとすると、
新築の場合だと　60万円程度
中古の場合だと　175万円程度

と言うことが言えると思います。

住宅ローンのサイトを見ていると、「繰り上げ返済」と言う単語が出てきますが、繰上げ返済する際、ポイントについて説明しましょう。

繰上げ返済のポイントして、「公庫や銀行ローンなど複数の住宅ローンがある時」は、どの住宅ローンから返済していけばいいのかと言うと・・・

　１、金利が高いローンから返済する
　２、変動金利期間が長いものから返済する
　３、返済期間の長いものから返済する

っと言った住宅ローンから返済していくことが、繰り上げ返済のポイントとなります。


今度は、リベルタス住宅ローンの特長について説明したいと思います。

リベルタス住宅ローンは、銀行などの従来の住宅ローンよりも幅広い方々を対象とした住宅ローンを取り扱っているところが特徴といえるでしょうか。

リベルタス住宅ローンは不動産担保ローンの専門会社です。
リベルタス住宅ローンは、リーマン・ブラザーズ・ホールディングズ・インクを中核の持ち株会社とするリーマン・ブラザーズ・グループによる100％出資会社で、不動産担保融資を専門とする金融会社です。

特に、従来の日本の大手金融機関の審査基準を満たさない案件も積極的に取り扱っていて、融資を希望する様々なニーズに答えています。

また、貸し付けたローン債権を定期的に証券化することによって恒常的かつ安定的に融資商品をご提供することを企図しているそうです。

住宅ローンの返済の考えとして、ボーナス払いを考えている方もいると思いますが、私の考えはボーナスはイザと言うときの蓄えにしておくのがいいと思います。

これは、企業がこれから定年退職までボーナスを出し続けるのかと言う未定要件であること。

また、何かあったときの蓄えが出来ない可能性があると言うことです。

ボーナスは、返済にあてず蓄えに回し、ある程度の預金が出来たら繰上げ返済をすることをオススメ致します。


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住宅ローンにかかる費用「事務手数料」
事務手数料とは・・・ 住宅ローンを組む時、事務手続きをする上で、かかってくる手数料のこととをいいます。その金額ですが、金融機関によって設定がバラバラ　続きは・・・

住宅ローン控除と税金について
これから、住宅ローン控除と税金についてお話していきます。みなさん、年末調整を会社　続きは・・・

]]> 住宅ローンの心得 2009-06-14T00:39:53+09:00 住宅ローン FC2-BLOG http://k1234567.blog115.fc2.com/blog-entry-108.html 「住宅ローン」…不動産を購入する時に、借りるローンでしょ？どこで借りてもあんまり変わらないよ！なんて気軽に考えている人 注意して下さい。住宅ローンの借り方によっては、100万円程度すぐに損する借り方になるので、「そんな1・200万のはした金どうでもいいよ」って方以外、住宅ローンの基本知識は、学ばないとい損をしてしまいますよ。それでは、住宅ローンの基本知識を、これから少しづつ説明して行きたいと思います。住宅
なんて気軽に考えている人 注意して下さい。

住宅ローンの借り方によっては、100万円程度すぐに損する借り方になるので、

「そんな1・200万のはした金どうでもいいよ」って方以外、住宅ローンの基本知識は、学ばないとい損をしてしまいますよ。

それでは、住宅ローンの基本知識を、これから少しづつ説明して行きたいと思います。

住宅ローンを勉強するのに、まずは金利について知識を深める必要があります。

それでは、今回説明するのは、住宅ローン金利の全期間固定金利型にしましょう。

全期間固定金利型とは、ローン完済まで契約時の金利が固定されるため、低金利の時に全期間固定金利型を選択すると支払い総額を大きく抑える事ができます。
さらに、毎月の支払額が固定されますので、長期に渡って生活設計が立てやすいのが特徴です。
っと言った所が住宅ローン　全期間固定金利型に付いての説明になります。

また、他にも「変動金利型」「当初固定金利型」があり、また後日勉強して行きましょう。

この頃　住宅ローンで「フラット３５」と言う住宅ローンのをよく聞きます。

では、フラット３５のメリットに付いて考えて行きましょう。
フラット３５のメリットは、最長３５年、低金利で利用出来ることではないでしょうか。
長期固定金利型ローンですと、金利がかなり割高になってしまい、魅力があまり感じることができません。

しかし、フラット３５は証券化という手法で、長期間の融資であるにもかかわらず低金利での融資が可能になりました。
フラット３５のメリットお解かりになったでしょうか？

しかし、メリットがある以上デメリットもあることを説明しないといけないですね。

ラット３５のデメリットは、団体信用生命保険料と火災保険料が別途必要になってくることです。
民間金融機関の中には住宅ローンの金利に、団体信用生命保険料や火災保険料が含まれているケースがあります。

しかしフラット３５の場合は、これらの費用が融資金利に含まれていませんので別途「団体信用生命保険料と火災保険料」に申し込む必要があります。

住宅ローンをする場合、毎月の支払で「元金」と「金利」を支払う他に、住宅ローンを組んだ時に「諸費用」を支払うことになります。

それでは、その諸費用どの程度払うことになるのでしょうか？

一般に新築なら価格の2～5％、中古は5～10％にもなるといわれています。
実際に3,000万円のマンションを購入しようとすると、
新築の場合だと　60万円程度
中古の場合だと　175万円程度

と言うことが言えると思います。

住宅ローンのサイトを見ていると、「繰り上げ返済」と言う単語が出てきますが、繰上げ返済する際、ポイントについて説明しましょう。

繰上げ返済のポイントして、「公庫や銀行ローンなど複数の住宅ローンがある時」は、どの住宅ローンから返済していけばいいのかと言うと・・・

　１、金利が高いローンから返済する
　２、変動金利期間が長いものから返済する
　３、返済期間の長いものから返済する

っと言った住宅ローンから返済していくことが、繰り上げ返済のポイントとなります。


今度は、リベルタス住宅ローンの特長について説明したいと思います。

リベルタス住宅ローンは、銀行などの従来の住宅ローンよりも幅広い方々を対象とした住宅ローンを取り扱っているところが特徴といえるでしょうか。

リベルタス住宅ローンは不動産担保ローンの専門会社です。
リベルタス住宅ローンは、リーマン・ブラザーズ・ホールディングズ・インクを中核の持ち株会社とするリーマン・ブラザーズ・グループによる100％出資会社で、不動産担保融資を専門とする金融会社です。

特に、従来の日本の大手金融機関の審査基準を満たさない案件も積極的に取り扱っていて、融資を希望する様々なニーズに答えています。

また、貸し付けたローン債権を定期的に証券化することによって恒常的かつ安定的に融資商品をご提供することを企図しているそうです。

住宅ローンの返済の考えとして、ボーナス払いを考えている方もいると思いますが、私の考えはボーナスはイザと言うときの蓄えにしておくのがいいと思います。

これは、企業がこれから定年退職までボーナスを出し続けるのかと言う未定要件であること。

また、何かあったときの蓄えが出来ない可能性があると言うことです。

ボーナスは、返済にあてず蓄えに回し、ある程度の預金が出来たら繰上げ返済をすることをオススメ致します。


ＲＳＳ関連リンク
住宅ローンにかかる費用「事務手数料」
事務手数料とは・・・ 住宅ローンを組む時、事務手続きをする上で、かかってくる手数料のこととをいいます。その金額ですが、金融機関によって設定がバラバラ　続きは・・・

住宅ローン控除と税金について
これから、住宅ローン控除と税金についてお話していきます。みなさん、年末調整を会社　続きは・・・
]]> 住宅ローンの心得 2009-06-09T03:14:54+09:00 住宅ローン FC2-BLOG http://k1234567.blog115.fc2.com/blog-entry-107.html 「住宅ローン」…不動産を購入する時に、借りるローンでしょ？どこで借りてもあんまり変わらないよ！なんて気軽に考えている人 注意して下さい。住宅ローンの借り方によっては、100万円程度すぐに損する借り方になるので、「そんな1・200万のはした金どうでもいいよ」って方以外、住宅ローンの基本知識は、学ばないとい損をしてしまいますよ。それでは、住宅ローンの基本知識を、これから少しづつ説明して行きたいと思います。住宅
なんて気軽に考えている人 注意して下さい。

住宅ローンの借り方によっては、100万円程度すぐに損する借り方になるので、

「そんな1・200万のはした金どうでもいいよ」って方以外、住宅ローンの基本知識は、学ばないとい損をしてしまいますよ。

それでは、住宅ローンの基本知識を、これから少しづつ説明して行きたいと思います。

住宅ローンで始めに学ぶことは、金利の種類についてでしょう。

それでは、本日　住宅ローン金利の中の「当初固定金利型」について説明していこうと思います。

当初固定金利型とは、住宅ローン借り入れ開始時期から一定期間が、固定金利のものです。
一定期間が経過した後は、変動金利に移行するものと、固定金利と変動金利のどちらかを選択できるものがあります。
金利が低いという変動金利型のメリットと、毎月の支払額が固定されるという全期間固定型のメリットをそれぞれ享受できますので、当初固定金利型を選択される方は多いと言う事です。

また、住宅ローン金利には「変動金利型」「全期間固定金利型」がありますので、他の金利については、また後日学ぶこととしましょう。

住宅ローン金利と言えば、　この頃「フラット３５」と言うのをよく聞きます。
それでは、フラット３５のメリットとは一体なんなのでしょう。

フラット３５のメリットは、最長３５年、低金利で利用できます。

長期固定金利型の住宅ローンがあるのですが、金利がかなり割高になってしまい、魅力を感じることが出来ませんでした。

しかし、フラット３５は証券化という手法を用いることで、長期間の融資にも関わらず低金利での融資が可能になったのです。
フラット３５のメリットお解かりになったでしょうか？

しかし、メリットがある以上デメリットもあることを説明しないといけないですね。

ラット３５のデメリットは、団体信用生命保険料と火災保険料が別途必要になってくることです。
民間金融機関の中には住宅ローンの金利に、団体信用生命保険料や火災保険料が含まれているケースがあります。

しかしフラット３５の場合は、これらの費用が融資金利に含まれていませんので別途「団体信用生命保険料と火災保険料」に申し込む必要があります。

次に、住宅ローンで気になるのが「諸費用」だと思います。

売買契約締結時に、「印紙税」と「仲介手数料」を払うことになります。

印紙税とは・・・
　売買契約書（建築工事請負契約書）に貼付物件価格（建築工事請負額）
　　1,000万円超5,000万円以下 ・・・ 1万5千円
　　5,000万円超1億円以下 ・・・ 4万5千円
の印紙が必要になってきます。

仲介手数料とは・・・
　中古住宅の場合、仲介業者に支払う。
　例：（税抜き物件価額×3％＋6万円）×1.05
　　契約時にはこの半分を支払うのが一般的

と言った、諸経費がかかってきます。

住宅ローンのサイトを見ていると、「繰り上げ返済」と言う単語が出てきますが、繰上げ返済する際、ポイントについて説明しましょう。

繰上げ返済のポイントして、「公庫や銀行ローンなど複数の住宅ローンがある時」は、どの住宅ローンから返済していけばいいのかと言うと・・・

　１、金利が高いローンから返済する
　２、変動金利期間が長いものから返済する
　３、返済期間の長いものから返済する

っと言った住宅ローンから返済していくことが、繰り上げ返済のポイントとなります。


今度は、JAバンク住宅ローンの特長について話して行きましょう。
JAバンクが取り扱いを開始した住宅ローン「JAあんしん計画」の最大の特徴は、金利が2段階固定型で公庫よりつねに0.1％低い水準に設定されていることです。

保険料は35年返済の場合で1000万円当たり65万円強となり、金利に換算すると0.3％弱です。
公庫の場合は団信への加入は強制ではありませんが、ほとんどの人が加入しています

JA(農協)の住宅ローン「JAあんしん計画」は、正組合員もしくは、准組合員が借りることができます。
JA住宅ローンは住宅の新築、増改築、中古住宅の購入、住宅用の土地の購入、住宅ローンの借り換えなどに利用できます。

それでは、住宅ローンの組み方について説明したいと思います。

住宅ローン完済の時期を、最長３５年で考えないことです。
少なくとも、ご主人の定年には完済するように住宅ローンを設定することです。
繰上げ返済等して、結局は３５年ローンが２５年で完済出来たと言う事はよく聞きますが、実際に繰上げ返済して言って、返済期間を短縮出来るとは限りません。

定年時の退職金は、老後の蓄えにしたいところですので、退職金に手をつけないような住宅ローンの組み方を考えて行って下さい。


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住宅ローンにかかる費用「事務手数料」
事務手数料とは・・・ 住宅ローンを組む時、事務手続きをする上で、かかってくる手数料のこととをいいます。その金額ですが、金融機関によって設定がバラバラ　続きは・・・

住宅ローン固定か変動か？
住宅ローンの金利は、固定と変動のどちらが有利かということですが、これは将来の金利動向と、自分のライフスタイルを見据えることが必要になってくる　続きは・・・

]]> 住宅ローンの心得 2009-06-03T00:21:39+09:00 住宅ローン FC2-BLOG http://k1234567.blog115.fc2.com/blog-entry-112.html 「住宅ローン」とインターネットで調べると・・・「住宅ローン（じゅうたく）とは、「本人及びその家族」または「本人の家族」が居住するための住宅及びそれに付随する土地を購入、新築、増築、改築、ローンの借り換えなどを行うために金融機関から受ける融資のこと。」とウィキペディア（Wikipedia）に説明されています。ウィキペディアと言うこともあり、詳細も一部掲載されているが、専門家の方が書いた記事で、分かりにくい部
「住宅ローン（じゅうたく）とは、「本人及びその家族」または「本人の家族」が居住するための住宅及びそれに付随する土地を購入、新築、増築、改築、ローンの借り換えなどを行うために金融機関から受ける融資のこと。」

とウィキペディア（Wikipedia）に説明されています。

ウィキペディアと言うこともあり、詳細も一部掲載されているが、専門家の方が書いた記事で、分かりにくい部分もあります。
そんな、住宅ローンの説明をだれでもわかる様に説明していきたいと思いますので、よろしくお願いします。

住宅ローンで始めに学ぶことは、金利の種類についてでしょう。

それでは、本日　住宅ローン金利の中の「当初固定金利型」について説明していこうと思います。

当初固定金利型とは、住宅ローン借り入れ開始時期から一定期間が、固定金利のものです。
一定期間が経過した後は、変動金利に移行するものと、固定金利と変動金利のどちらかを選択できるものがあります。
金利が低いという変動金利型のメリットと、毎月の支払額が固定されるという全期間固定型のメリットをそれぞれ享受できますので、当初固定金利型を選択される方は多いと言う事です。

また、住宅ローン金利には「変動金利型」「全期間固定金利型」がありますので、他の金利については、また後日学ぶこととしましょう。

住宅ローン金利でよく聞く、「フラット３５」とは、一体なんなのでしょう。
フラット３５のメリットについて考えてみましょう。
フラット３５のメリットは、金利上昇リスクを受けないと言うことです。

金利がローン完済時まで固定されているので、バブル時並に金利が上がっても、住宅ローンを組んだ時の金利のまま変わらないのです。
ですから、毎月一定の返済「固定金利」で利用できますので、利用者も安心して購入計画と返済計画を立てる事ができます。
次に、フラット３５のデメリットに付いて説明していきたいと思います。

ラット３５のデメリットは、土地のみの購入には利用出来ないことです。
住宅建築用で、土地の購入費用のみでは、フラット３５を利用することは出来ません。
また、土地と建設物とを併せて購入申込みする際、融資金は建設費の融資金と併せての受け取りとなってしまいます。
ですから、土地の購入資金だけ先に受け取ることが出ないので、一時的に資金を他のローン等で利用する必要があります。

住宅ローンをする場合、「元金」と「金利」の他に「諸費用」を支払うことになります。

ローン契約締結時に、「印紙税」を払うことになるのですが、その他に「売買契約締結時」にも印紙税を払うことになりますが、売買契約締結時の説明は、別の記事にておこないます。
　ローン契約締結時の印紙税・・・金銭消費貸借契約書に貼付
　借入金額
　　100万円超500万円以下 ・・・ 2千円
　　500万円超1,000万円以下 ・・・ 1万円
　　1,000万円超5,000万円以下 ・・・ 2万円
　　5,000万円超１億円以下 ・・・ 6万円

っと言った、費用があります。

住宅ローンを組んで数年経てば、お金の余裕が出てくると思います。

そんな時、繰り上げ返済をするのですが、どのようにするのか説明したいと思います。

繰上げ返済とは、住宅ローン返済中に、一定の元金を返済することです。

ですから、繰り上げ返済を利用することによって総利息支払を削減することが可能となります。
また、繰り上げ返済時に、手数料を取る金融機関もありますので、繰上げ返済には注意が必要です。


今度は、リベルタス住宅ローンの特長について説明したいと思います。

リベルタス住宅ローンは、銀行などの従来の住宅ローンよりも幅広い方々を対象とした住宅ローンを取り扱っているところが特徴といえるでしょうか。

リベルタス住宅ローンは不動産担保ローンの専門会社です。
リベルタス住宅ローンは、リーマン・ブラザーズ・ホールディングズ・インクを中核の持ち株会社とするリーマン・ブラザーズ・グループによる100％出資会社で、不動産担保融資を専門とする金融会社です。

特に、従来の日本の大手金融機関の審査基準を満たさない案件も積極的に取り扱っていて、融資を希望する様々なニーズに答えています。

また、貸し付けたローン債権を定期的に証券化することによって恒常的かつ安定的に融資商品をご提供することを企図しているそうです。

最後になりましたが、こんな住宅ローンの組み方はしないで下さい。

住宅ローンを組む時は、成功した時のイメージだけで考えてはいけません。

現在、共働きで余裕のある生活を送っているといって、二人分の収入換算で住宅ローンを組むと、どちらかが働けなくなった場合、住宅ローンの返済に支障をきたすことになってしまいます。

実際に、不動産購入後子供が出来てしまい奥さんが働けなくなる事例は、容易に考えられると思います。


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]]> 住宅ローンの心得 2009-05-12T22:56:07+09:00 住宅ローン FC2-BLOG http://k1234567.blog115.fc2.com/blog-entry-106.html 「住宅ローン」とインターネットで調べると・・・「住宅ローン（じゅうたく）とは、「本人及びその家族」または「本人の家族」が居住するための住宅及びそれに付随する土地を購入、新築、増築、改築、ローンの借り換えなどを行うために金融機関から受ける融資のこと。」とウィキペディア（Wikipedia）に説明されています。ウィキペディアと言うこともあり、詳細も一部掲載されているが、専門家の方が書いた記事で、分かりにくい部
「住宅ローン（じゅうたく）とは、「本人及びその家族」または「本人の家族」が居住するための住宅及びそれに付随する土地を購入、新築、増築、改築、ローンの借り換えなどを行うために金融機関から受ける融資のこと。」

とウィキペディア（Wikipedia）に説明されています。

ウィキペディアと言うこともあり、詳細も一部掲載されているが、専門家の方が書いた記事で、分かりにくい部分もあります。
そんな、住宅ローンの説明をだれでもわかる様に説明していきたいと思いますので、よろしくお願いします。

住宅ローンを考えるに当り、まずは金利の種類について勉強していきましょう。

今回は、何種類かある住宅ローンの金利の種類ですが「変動金利型」について勉強して行きましょう。

「変動金利型」とは住宅ローン金利が市場金利に変動して６ヶ月ごとに金利が見直されます。そのため、金利が低下している時には有利に、上昇している時には不利になります。
金利上昇が予想される局面では、早めに長期固定金利型に借り換えるようにする事です。

っと言った所が住宅ローン　変動金利型に付いての説明になります。

また、他にも「全期間固定金利型」「当初固定金利型」と言う住宅ローン金利がありますので、後々勉強して行きましょう。

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この頃　住宅ローン金利の「フラット３５」と言うのをよく聞きます。

フラット35とは長期固定金利の住宅ローンの名称で、2003年に登場した比較的新しいシステムです。
最大35年間の固定金利で、ローンの返済期間中に金利が変わることがないので返済額が確定され、将来に渡っての計画が立てやすく安心できることから利用者の数も増えています。

フラット35の利用者は年々増加する傾向にあります。

これは今後住宅ローンの金利が少しずつ上がる、または急激に上がる場合があると目している人たちが多いことで、金利の変動にヤキモキするよりも安心して返済プランを立てて住宅を購入したいと考えている人が多いからです。

フラット35の融資条件として最低年収などの下限設定はありません。

つまり年収が低くてもローンを融資を受けやすいということです。

ただし申込みをする人の月収が返済額の４倍以上になるように融資額を設定しなければならないので、融資を受けられる金額には上限があるということです。


フラット35を利用する上で注意したいのが今後の金利の変動です。

フラット35自体は一度申し込めば固定金利ですが、その後変動金利がどんどん下がるということも考えられなくはないのです。

実際には借り換えなどで対応することも可能ですが、一度借り換えを行うとフラット35に戻すことはできませんので慎重に検討してください。

住宅ローンをする場合、毎月の支払で「元金」と「金利」を支払う他に、住宅ローンを組んだ時に「諸費用」を支払うことになります。

それでは、その諸費用どの程度払うことになるのでしょうか？

一般に新築なら価格の2～5％、中古は5～10％にもなるといわれています。
実際に3,000万円のマンションを購入しようとすると、
新築の場合だと　60万円程度
中古の場合だと　175万円程度

と言うことが言えると思います。

住宅ローンの毎回の返済額を減らすには、貯金がある程度貯まったり、ボーナスなど まとまったお金が入ったときに、住宅ローンの繰上げ返済を行うのが良い選択の一つです。

まとまったお金を先に返済する繰上げ返済は、返済期間を短くしたり、毎月の返済額や総支払額を下げたりすることができるのです。

繰上げ返済を実施するにはポイントがあります。
金利の違う複数の住宅ローンを利用している場合は、最初に金利の高い住宅ローンから、または返済期間の長い住宅ローンから繰り上げ返済を行なっていきます。
住宅ローンの返済額は、元金と利子の合計額で決まっています。
繰上げ返済は、元金を早めに返済することを意味します。
先に支払うことによって、利子を減らすことになります。

繰上げ返済と貯蓄に励むのとでは、どちらが得でしょうか？金利からみると、一般の貯蓄商品と住宅ローンでは、住宅ローンの方が金利が高くなっています。

高い利率で資産運用できている場合を除いて、繰上げ返済を優先した方が得です。


繰上げ返済の申し込みのときには、毎回の返済額の減額か、期間の短縮か、のどちらかを選ぶことになります。
今後の予定を考えて選択しましょう。

その他注意点として、繰上げ返済には、手数料と一回の繰上げ返済最低額が設定されています。
事前に金融機関に相談しておきましょう。


今度は、リベルタス住宅ローンの特長について説明したいと思います。

リベルタス住宅ローンは、銀行などの従来の住宅ローンよりも幅広い方々を対象とした住宅ローンを取り扱っているところが特徴といえるでしょうか。

リベルタス住宅ローンは不動産担保ローンの専門会社です。
リベルタス住宅ローンは、リーマン・ブラザーズ・ホールディングズ・インクを中核の持ち株会社とするリーマン・ブラザーズ・グループによる100％出資会社で、不動産担保融資を専門とする金融会社です。

特に、従来の日本の大手金融機関の審査基準を満たさない案件も積極的に取り扱っていて、融資を希望する様々なニーズに答えています。

また、貸し付けたローン債権を定期的に証券化することによって恒常的かつ安定的に融資商品をご提供することを企図しているそうです。

最後になりましたが、こんな住宅ローンの組み方はしないで下さい。

住宅ローンを組む時は、成功した時のイメージだけで考えてはいけません。

現在、共働きで余裕のある生活を送っているといって、二人分の収入換算で住宅ローンを組むと、どちらかが働けなくなった場合、住宅ローンの返済に支障をきたすことになってしまいます。

実際に、不動産購入後子供が出来てしまい奥さんが働けなくなる事例は、容易に考えられると思います。 ]]> 住宅ローンの心得 2009-04-27T22:13:07+09:00 住宅ローン FC2-BLOG http://k1234567.blog115.fc2.com/blog-entry-105.html 「住宅ローン」…不動産を購入する時に、借りるローンでしょ？どこで借りてもあんまり変わらないよ！なんて気軽に考えている人 注意して下さい。住宅ローンの借り方によっては、100万円程度すぐに損する借り方になるので、「そんな1・200万のはした金どうでもいいよ」って方以外、住宅ローンの基本知識は、学ばないとい損をしてしまいますよ。それでは、住宅ローンの基本知識を、これから少しづつ説明して行きたいと思います。住宅
なんて気軽に考えている人 注意して下さい。

住宅ローンの借り方によっては、100万円程度すぐに損する借り方になるので、

「そんな1・200万のはした金どうでもいいよ」って方以外、住宅ローンの基本知識は、学ばないとい損をしてしまいますよ。

それでは、住宅ローンの基本知識を、これから少しづつ説明して行きたいと思います。

住宅ローンで始めに学ぶことは、金利の種類についてでしょう。

それでは、本日　住宅ローン金利の中の「当初固定金利型」について説明していこうと思います。

当初固定金利型とは、住宅ローン借り入れ開始時期から一定期間が、固定金利のものです。
一定期間が経過した後は、変動金利に移行するものと、固定金利と変動金利のどちらかを選択できるものがあります。
金利が低いという変動金利型のメリットと、毎月の支払額が固定されるという全期間固定型のメリットをそれぞれ享受できますので、当初固定金利型を選択される方は多いと言う事です。

また、住宅ローン金利には「変動金利型」「全期間固定金利型」がありますので、他の金利については、また後日学ぶこととしましょう。

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この頃　住宅ローンで「フラット３５」と言う住宅ローンのをよく聞きます。

新型の住宅ローンとして最近注目されているフラット35。

銀行などの民間金融機関が融資をした住宅ローンを住宅金融支援機構が買い取ることで長期の固定金利を実現しました。

これによって将来的な返済額が確定するため、返済プランや将来のプランを立てやすいことからも人気が集まっています。

フラット35は他の住宅ローンと併用して利用することも可能です。
金融機関によってはフラット35と組み合わせて建築費用を借り入れることができる商品などが提供されています。

また組み合わせることで金利が安くなるといったものもありますので、検討材料のひとつとしてください。

近年のインターネットの普及により、最近ではフラット35の申込みをネットで行える機関もあります。
申込みだけでなく審査までをネット上で行うことができ、融資のとき以外の来店が必要ないことから、何度も金融機関に足を運ぶ時間がない人にも大変便利なものです。


フラット35を利用する時点で注意したいのが申込みから承認までの時間です。
通常2週間～1ヶ月と承認までに時間がかかることから、時間的に余裕を持って申込みを行わないと物件引渡し時に間に合わないということも起こりかねませんので、申込みの際には注意が必要です。

次に、住宅ローンで気になるのが「諸経費」だと思います。

決済、引渡し時に、「土地・建物の登録免許税」「司法書士報酬」「固定資産税等精算金」を払うことになります。

　土地・建物の登録免許税とは・・・
　登記の際にかかる税金
　　新築建物（所有権保存登記）固定資産税評価額の0.15％
　　中古建物（所有権移転登記）固定資産税評価額の0.3％
　　土地（所有権移転登記）　　固定資産税評価額の1.0％

　司法書士報酬とは・・・
　登記手続を依頼した司法書士への報酬2～6万円程度

　固定資産税等精算金とは・・・
　中古住宅の場合、前所有者との間でその年の固定資産税等の精算が行われる場合があり、精算額は月割り、日割り等個々の契約毎に決定する。

費用がありますので、住宅ローンを考えているのであれば覚えておく必要があります。

住宅ローンの毎回の返済額を減らすには、貯金がある程度貯まったり、ボーナスなど まとまったお金が入ったときに、住宅ローンの繰上げ返済を行うのが良い選択の一つです。

まとまったお金を先に返済する繰上げ返済は、返済期間を短くしたり、毎月の返済額や総支払額を下げたりすることができるのです。

繰上げ返済を実施するにもポイントがあります。

金利の違う住宅ローンを利用している場合には、まず金利の高い住宅ローンから、返済期間の長い住宅ローンから繰り上げ返済を行なっていくことです。

住宅ローンの返済額は、元金と利子の合計額で決まってきます。

繰上げ返済は、元金を早めに返済することです。
そうすることによって、利子を減らすことになります。

繰上げ返済と貯蓄に励むのでは、どちらが得策でしょうか？シュミレートしてみましょう。

金利面を比較してみると、普通の貯蓄商品と住宅ローンとの間では、住宅ローンの方が断然金利が高くなっています。
ご自分が資産運用を行なって高い利回りを得ている場合を除いて、繰上げ返済をした方が得策です。


繰上げ返済の申し込みのときの注意点としては、毎回の返済額の減額をするか？期間の短縮をするか？のどちらかを決めておくことです。
貯蓄を使うわけですので今後の予定を考えて決めましょう。
その他、繰上げ返済をするには手数料がかかること、一回の繰上げ返済最低額が決められていることがあります。

繰り上げ返済を実施する前に金融機関に相談しておくことをオススメしておきます。


今度は、SBI住宅ローンは、一体どのような特徴があるのでしょう。

SBI住宅ローンでは業界最低水準の金利である「フラット３５（保証型）」と「フラット３５」が提供されています。
SBI住宅ローンでは、”常にお客さまの立場に立った発想でサービスを実現しています”とされています。

SBI住宅ローンは24時間インターネットでかんたん審査、申込書請求を受付けています。

SBI住宅ローンへの申し込みも郵送にて扱われているので、手続きを始める際に店舗におもむく手間もかかりません。

最終的なローン契約（金銭消費貸借契約）を行う代理店が全国にあるということです。

SBI住宅ローンでは、住宅ローンと合わせて火災保険において6つの割引が用意されています。

SBI住宅ローンの利用者割引・新築物件割引・建物・家財セット割引・住宅用防災機器割引・オール電化住宅割引・住宅内非喫煙世帯割引がそれです。

最後になりましたが、こんな住宅ローンの組み方はしないで下さい。

住宅ローンを組む時は、成功した時のイメージだけで考えてはいけません。

現在、共働きで余裕のある生活を送っているといって、二人分の収入換算で住宅ローンを組むと、どちらかが働けなくなった場合、住宅ローンの返済に支障をきたすことになってしまいます。

実際に、不動産購入後子供が出来てしまい奥さんが働けなくなる事例は、容易に考えられると思います。 ]]> 住宅ローンの心得 2009-04-13T00:22:16+09:00 住宅ローン FC2-BLOG http://k1234567.blog115.fc2.com/blog-entry-104.html 「住宅ローン」とインターネットで調べると・・・「住宅ローン（じゅうたく）とは、「本人及びその家族」または「本人の家族」が居住するための住宅及びそれに付随する土地を購入、新築、増築、改築、ローンの借り換えなどを行うために金融機関から受ける融資のこと。」とウィキペディア（Wikipedia）に説明されています。ウィキペディアと言うこともあり、詳細も一部掲載されているが、専門家の方が書いた記事で、分かりにくい部
「住宅ローン（じゅうたく）とは、「本人及びその家族」または「本人の家族」が居住するための住宅及びそれに付随する土地を購入、新築、増築、改築、ローンの借り換えなどを行うために金融機関から受ける融資のこと。」

とウィキペディア（Wikipedia）に説明されています。

ウィキペディアと言うこともあり、詳細も一部掲載されているが、専門家の方が書いた記事で、分かりにくい部分もあります。
そんな、住宅ローンの説明をだれでもわかる様に説明していきたいと思いますので、よろしくお願いします。

住宅ローンを勉強するのに、まずは金利について知識を深める必要があります。

それでは、今回説明するのは、住宅ローン金利の全期間固定金利型にしましょう。

全期間固定金利型とは、ローン完済まで契約時の金利が固定されるため、低金利の時に全期間固定金利型を選択すると支払い総額を大きく抑える事ができます。
さらに、毎月の支払額が固定されますので、長期に渡って生活設計が立てやすいのが特徴です。
っと言った所が住宅ローン　全期間固定金利型に付いての説明になります。

また、他にも「変動金利型」「当初固定金利型」があり、また後日勉強して行きましょう。

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住宅ローン控除
住宅ローン控除、正式には「住宅借入金等を有する場合の所得税額の特別控除」です。 住宅ローンを利用して、住宅を購入した場合、年末調整で所得税額の控除をしてもらえる制度です。よって、所得税が減税されると　続きは・・・

住宅ローンの保証料とは
住宅ローンの諸費用のうちのほとんどは金額の大きい保証料（数十万円）ですので、その保証内容を知る必要がありま　続きは・・・



また、住宅ローン金利型と言えば「フラット３５」と言う住宅ローンをよく聞きますよね。

新型の住宅ローンとして最近注目されているフラット35。

銀行などの民間金融機関が融資をした住宅ローンを住宅金融支援機構が買い取ることで長期の固定金利を実現しました。

これによって将来的な返済額が確定するため、返済プランや将来のプランを立てやすいことからも人気が集まっています。

フラット35は他の住宅ローンと併用して利用することも可能です。
金融機関によってはフラット35と組み合わせて建築費用を借り入れることができる商品などが提供されています。

また組み合わせることで金利が安くなるといったものもありますので、検討材料のひとつとしてください。

フラット35は申込みの際の費用はどの程度必要なのでしょうか？まず通常住宅ローンを申し込み時に必要な融資保証料が無料になっています。
融資手数料は各金融機関ごとに金額が設定されており、これは必要となります。

またフラット35では住宅がある一定の基準に達しているかの審査を行う適合証明手数料というものが必要となります。


フラット35を利用する上で注意したいのが今後の金利の変動です。

フラット35自体は一度申し込めば固定金利ですが、その後変動金利がどんどん下がるということも考えられなくはないのです。

実際には借り換えなどで対応することも可能ですが、一度借り換えを行うとフラット35に戻すことはできませんので慎重に検討してください。

次に、住宅ローンで気になるのが「諸経費」だと思います。

決済、引渡し時に、「土地・建物の登録免許税」「司法書士報酬」「固定資産税等精算金」を払うことになります。

　土地・建物の登録免許税とは・・・
　登記の際にかかる税金
　　新築建物（所有権保存登記）固定資産税評価額の0.15％
　　中古建物（所有権移転登記）固定資産税評価額の0.3％
　　土地（所有権移転登記）　　固定資産税評価額の1.0％

　司法書士報酬とは・・・
　登記手続を依頼した司法書士への報酬2～6万円程度

　固定資産税等精算金とは・・・
　中古住宅の場合、前所有者との間でその年の固定資産税等の精算が行われる場合があり、精算額は月割り、日割り等個々の契約毎に決定する。

費用がありますので、住宅ローンを考えているのであれば覚えておく必要があります。

住宅ローンの毎回の返済額を減らすには、貯金がある程度貯まったり、ボーナスなど まとまったお金が入ったときに、住宅ローンの繰上げ返済を行うのが良い選択の一つです。

まとまったお金を先に返済する繰上げ返済は、返済期間を短くしたり、毎月の返済額や総支払額を下げたりすることができるのです。

複数の金利の住宅ローンを組んでいる場合には、金利の高い住宅ローンから または 返済期間の長い住宅ローンから繰り上げ返済を行なっていきます。
住宅ローンの返済額は、元金と利子の合計です。
繰上げ返済は、元金を早めに返済するため、利子を減らすことが出来るのです。

繰上げ返済と貯蓄に励むことに違いをシュミレートしてみましょう。

金利面をみると、普通のの貯蓄商品と住宅ローンとでは、住宅ローンの方が金利が高くなっています。
利率が高い資産運用を行なっている場合を除いて、繰上げ返済をした方が得です。


繰上げ返済の申し込みのときには、金融機関で毎回の返済額の減額をするか、期間の短縮をするか、のどちらかを選ぶことになります。

今後のお金の要り具合を考えて選択しましょう。
その他に、繰上げ返済をするには手数料と一回の繰上げ返済最低額があります。

実施する前に金融機関に確認しておきましょう。


今度は、SBI住宅ローンは、一体どのような特徴があるのでしょう。

SBI住宅ローンでは業界最低水準の金利である「フラット３５（保証型）」と「フラット３５」が提供されています。
SBI住宅ローンでは、”常にお客さまの立場に立った発想でサービスを実現しています”とされています。

SBI住宅ローンは24時間インターネットでかんたん審査、申込書請求を受付けています。

SBI住宅ローンへの申し込みも郵送にて扱われているので、手続きを始める際に店舗におもむく手間もかかりません。

最終的なローン契約（金銭消費貸借契約）を行う代理店が全国にあるということです。

SBI住宅ローンでは、住宅ローンと合わせて火災保険において6つの割引が用意されています。

SBI住宅ローンの利用者割引・新築物件割引・建物・家財セット割引・住宅用防災機器割引・オール電化住宅割引・住宅内非喫煙世帯割引がそれです。

住宅ローンの返済目安として・・・

年収２５０万円未満の場合２５％
年収４００万円未満の場合３０％
年収４００万円以上の場合３５％

と言われています。
これは、ある程度生活レベルを維持するのに必要な資金を考えるとそのような率になるというものです。 ]]> 住宅ローンの心得 2009-04-11T22:33:30+09:00 住宅ローン FC2-BLOG http://k1234567.blog115.fc2.com/blog-entry-103.html 「住宅ローン」と言うと住居を持っている人にとって身近な存在ではあるが、住宅ローンを説明できる人はどれ程いるのだろうか？「住宅ローンを組んでいるけど、住宅ローンについ詳しくはよく知らない」「マンションを購入したいけど、住宅ローンの知識が全くない」「住宅ローンの金利種類が多そうで、ややこしそう」そんな住宅ローンについて『分からない』を持っているあなたに、このサイトでは「住宅ローン」をわかりやすく説明し
「住宅ローンを組んでいるけど、住宅ローンについ詳しくはよく知らない」
「マンションを購入したいけど、住宅ローンの知識が全くない」
「住宅ローンの金利種類が多そうで、ややこしそう」
そんな住宅ローンについて『分からない』を持っているあなたに、このサイトでは「住宅ローン」をわかりやすく説明していきたいと思います。

住宅ローンを勉強するのに、まずは金利について知識を深める必要があります。

それでは、今回説明するのは、住宅ローン金利の全期間固定金利型にしましょう。

全期間固定金利型とは、ローン完済まで契約時の金利が固定されるため、低金利の時に全期間固定金利型を選択すると支払い総額を大きく抑える事ができます。
さらに、毎月の支払額が固定されますので、長期に渡って生活設計が立てやすいのが特徴です。
っと言った所が住宅ローン　全期間固定金利型に付いての説明になります。

また、他にも「変動金利型」「当初固定金利型」があり、また後日勉強して行きましょう。

ＲＳＳ関連リンク
住宅ローンの審査基準について
住宅ローン審査は、金融機関が融資をする相手が信用に値する人物かどうかを検証する為にあり、様々な角度から審査されます。　続きは・・・

JAバンク　住宅ローン
JAバンクが取り扱いを開始した住宅ローン「JAあんしん計画」の最大の特徴は、金利が2段階固定型で公庫よりつねに0.1％低い水準　続きは・・・



住宅ローン金利でよく聞く、「フラット３５」とは、一体なんなのでしょう。

新型の住宅ローンとして最近注目されているフラット35。

銀行などの民間金融機関が融資をした住宅ローンを住宅金融支援機構が買い取ることで長期の固定金利を実現しました。

これによって将来的な返済額が確定するため、返済プランや将来のプランを立てやすいことからも人気が集まっています。

フラット35は融資金額の上限が高くなっているのも特徴のひとつです。
これまで住宅金融公庫では年収800万円以上の人は購入金額の50％までといった上限が決められていましたが、フラット35は一律で8000万円または金額の90％までと借入金額が高くなっているのです。

フラット35は固定金利であることや繰上げ返済の手数料が不要といったこと以外にもメリットがあります。
フラット35では受託金融公庫が、ある一定の耐久性などの基準を設けています。
その際の検査費用などの負担額は発生しますが、質の高い住宅を確保することができるのです。


住宅ローンとしてフラット35を検討している人は、ネットから簡易で自分が融資を受けることができるか調べることも可能です。

まだ他の住宅ローンと迷っていて、どの程度のものなのか知りたい、将来的に考えているのですぐに店舗まで足を運びたくないという人には便利なサービスです。

次に、住宅ローンで気になるのが「諸経費」だと思います。

決済、引渡し時に、「土地・建物の登録免許税」「司法書士報酬」「固定資産税等精算金」を払うことになります。

　土地・建物の登録免許税とは・・・
　登記の際にかかる税金
　　新築建物（所有権保存登記）固定資産税評価額の0.15％
　　中古建物（所有権移転登記）固定資産税評価額の0.3％
　　土地（所有権移転登記）　　固定資産税評価額の1.0％

　司法書士報酬とは・・・
　登記手続を依頼した司法書士への報酬2～6万円程度

　固定資産税等精算金とは・・・
　中古住宅の場合、前所有者との間でその年の固定資産税等の精算が行われる場合があり、精算額は月割り、日割り等個々の契約毎に決定する。

費用がありますので、住宅ローンを考えているのであれば覚えておく必要があります。

住宅ローンを賢く下げるには、貯金がある程度貯まったりときや まとまったお金が入ったときに、前倒しで支払う繰上げ返済を行うのが良い方法の一つです。

まとまったお金を返済する繰上げ返済を行なうメリットは、毎月の返済額や総支払額を下げたり、返済期間を短くすることができることです。

繰上げ返済を実施するにもポイントがあります。

金利の違う住宅ローンを利用している場合には、まず金利の高い住宅ローンから、返済期間の長い住宅ローンから繰り上げ返済を行なっていくことです。

住宅ローンの返済額は、元金と利子の合計額で決まってきます。

繰上げ返済は、元金を早めに返済することです。
そうすることによって、利子を減らすことになります。

貯蓄に励むのと、繰上げ返済を実施するのとどちらが得でしょうか？金利の面からみると、一般の貯蓄商品と住宅ローンでは、住宅ローンの方が圧倒的に高くなっています。
住宅ローンより高い利率で資産運用できる場合を除いて、できるだけ 繰上げ返済をした方が得です。


繰上げ返済の申し込みのときには、注意点があります。

毎回の返済額の減額をするか、期間の短縮をするか、のどちらかを選ぶます。
貯蓄が減ってしまうのですから今後の予定を考えて選択しましょう。
その他にも、繰上げ返済をするには手数料がかかるのと一回の繰上げ返済最低額が決められています。
実施する前に金融機関に相談しておきましょう。


今度は、JAバンク住宅ローンの特長について話して行きましょう。
JAバンクが取り扱いを開始した住宅ローン「JAあんしん計画」の最大の特徴は、金利が2段階固定型で公庫よりつねに0.1％低い水準に設定されていることです。

保険料は35年返済の場合で1000万円当たり65万円強となり、金利に換算すると0.3％弱です。
公庫の場合は団信への加入は強制ではありませんが、ほとんどの人が加入しています

JA(農協)の住宅ローン「JAあんしん計画」は、正組合員もしくは、准組合員が借りることができます。
JA住宅ローンは住宅の新築、増改築、中古住宅の購入、住宅用の土地の購入、住宅ローンの借り換えなどに利用できます。

住宅ローンの返済の考えとして、ボーナス払いを考えている方もいると思いますが、私の考えはボーナスはイザと言うときの蓄えにしておくのがいいと思います。

これは、企業がこれから定年退職までボーナスを出し続けるのかと言う未定要件であること。

また、何かあったときの蓄えが出来ない可能性があると言うことです。

ボーナスは、返済にあてず蓄えに回し、ある程度の預金が出来たら繰上げ返済をすることをオススメ致します。 ]]> 住宅ローンの心得 2009-04-07T22:46:52+09:00 住宅ローン FC2-BLOG http://k1234567.blog115.fc2.com/blog-entry-102.html 「住宅ローン」不動産会社の提携銀行で、 他の住宅ローンのことを、調べもしなく借りていませんか？数千万も借りるのに、生活に余裕のある方なのかなって、私は思ってしかたありません。実際、不動産会社の提携銀行の金利は、低く設定されています。不動産会社としては・・・　　提携銀行で住宅ローンを組んでくれさえすれば、住宅購入資金の流れがスムーズに行くメリットがあります。提携銀行としては・・・　　労せず住宅ローン
数千万も借りるのに、生活に余裕のある方なのかなって、私は思ってしかたありません。

実際、不動産会社の提携銀行の金利は、低く設定されています。

不動産会社としては・・・
　　提携銀行で住宅ローンを組んでくれさえすれば、住宅購入資金の流れがスムーズに行くメリットがあります。
提携銀行としては・・・
　　労せず住宅ローンを組んでくれるお客さんが、来てくれるメリットがあります。
私達としては・・・
　　普通の住宅ローンより、金利が低く設定されているので、提携銀行で住宅ローンを組むメリットがあります。

しかし、私達にメリットがあるのは「金利面」のみです。
住宅ローンと言う、長期間まとまった金額の返済をしていく上で、金利だけで住宅ローンを組むことは、後々返済出来なくなる自体にも関わってきます。

ですから、提携銀行で住宅ローンを組む前に、少しばかりの住宅ローン知識は得ていて損は、ないと思います。


住宅ローンを勉強するのに、まずは金利について知識を深める必要があります。

それでは、今回説明するのは、住宅ローン金利の全期間固定金利型にしましょう。

全期間固定金利型とは、ローン完済まで契約時の金利が固定されるため、低金利の時に全期間固定金利型を選択すると支払い総額を大きく抑える事ができます。
さらに、毎月の支払額が固定されますので、長期に渡って生活設計が立てやすいのが特徴です。
っと言った所が住宅ローン　全期間固定金利型に付いての説明になります。

また、他にも「変動金利型」「当初固定金利型」があり、また後日勉強して行きましょう。

ＲＳＳ関連リンク
住宅ローン本審査について
この住宅ローンの本審査に通ると、あとはもう本格的に、住宅の購入手続きに入ってい　続きは・・・

住宅ローンにかかる費用「事務手数料」
事務手数料とは・・・ 住宅ローンを組む時、事務手続きをする上で、かかってくる手数料のこととをいいます。その金額ですが、金融機関によって設定がバラバラ　続きは・・・



この頃　住宅ローンで「フラット３５」と言う住宅ローンのをよく聞きます。

新型の住宅ローンとして最近注目されているフラット35。

銀行などの民間金融機関が融資をした住宅ローンを住宅金融支援機構が買い取ることで長期の固定金利を実現しました。

これによって将来的な返済額が確定するため、返済プランや将来のプランを立てやすいことからも人気が集まっています。

フラット35は融資金額の上限が高くなっているのも特徴のひとつです。
これまで住宅金融公庫では年収800万円以上の人は購入金額の50％までといった上限が決められていましたが、フラット35は一律で8000万円または金額の90％までと借入金額が高くなっているのです。

フラット35を利用したいと考えている人は、いくつかの金融機関を比較検討するようにしてください。

金融機関によってはフラット35より自行の金融ローンを利用してもらった方が利益が高いため積極的に勧めてこない場合があります。
もちろん実際にどちらにメリットがあるかを判断するのは利用者自身です。


フラット35は新規の物件購入者対象の住宅ローンです。

つまりすでに住宅ローンを借りている場合の借り換えとしては利用できないということになります。
しかし中古物件やリフォーム物件といったものにも新規であれば対応できますので、利用者への枠は広がっています。

次に、住宅ローンで気になるのが「諸経費」だと思います。

決済、引渡し時に、「土地・建物の登録免許税」「司法書士報酬」「固定資産税等精算金」を払うことになります。

　土地・建物の登録免許税とは・・・
　登記の際にかかる税金
　　新築建物（所有権保存登記）固定資産税評価額の0.15％
　　中古建物（所有権移転登記）固定資産税評価額の0.3％
　　土地（所有権移転登記）　　固定資産税評価額の1.0％

　司法書士報酬とは・・・
　登記手続を依頼した司法書士への報酬2～6万円程度

　固定資産税等精算金とは・・・
　中古住宅の場合、前所有者との間でその年の固定資産税等の精算が行われる場合があり、精算額は月割り、日割り等個々の契約毎に決定する。

費用がありますので、住宅ローンを考えているのであれば覚えておく必要があります。

住宅ローンを賢く下げるには、貯金がある程度貯まったりときや まとまったお金が入ったときに、前倒しで支払う繰上げ返済を行うのが良い方法の一つです。

まとまったお金を返済する繰上げ返済を行なうメリットは、毎月の返済額や総支払額を下げたり、返済期間を短くすることができることです。

複数の金利の住宅ローンを組んでいる場合には、金利の高い住宅ローンから または 返済期間の長い住宅ローンから繰り上げ返済を行なっていきます。
住宅ローンの返済額は、元金と利子の合計です。
繰上げ返済は、元金を早めに返済するため、利子を減らすことが出来るのです。

貯蓄をするのと繰上げ返済をするのとでは、どちらが良いでしょうか？事前にシュミレートしておきしょう。
金利面を比較して見た場合、一般的な貯蓄商品と住宅ローンとでは、住宅ローンの方が金利が高くなっています。
資産運用を行なって借入れ金額より、高い利回りを得ている場合を除いて、繰上げ返済をした方が得な場合が多いです。


繰上げ返済の申し込みのときには、注意点があります。

毎回の返済額の減額をするか、期間の短縮をするか、のどちらかを選ぶます。
貯蓄が減ってしまうのですから今後の予定を考えて選択しましょう。
その他にも、繰上げ返済をするには手数料がかかるのと一回の繰上げ返済最低額が決められています。
実施する前に金融機関に相談しておきましょう。


今度は、新生銀行住宅ローンについて話しましょう。

新生銀行には「パワースマート住宅ローン」というものがあります。
この新生銀行住宅ローンの最大の特徴は「自動繰上返済」機能です。

自動繰上返済とは引き落としに使う口座の残高があらかじめ指定していた金額を超えると自動的にその超えた金額を繰り上げ返済に回すという機能です。
パワースマート住宅ローンでは、繰り上げ返済が無料で行えるため、自動繰上返済と併用することで時間のない方でもこまめに確実に住宅ローンの元金を減らしていくことができます。

新生銀行の住宅ローンのメリット保証料が0円、他の銀行なら、通常57万円程度かかる保証料が0円なんです。
新生銀行住宅ローンは繰上返済手数料が0円、通常5,250円～52,500円かかる繰上返済手数料が何度でも0円です。

住宅ローンの返済目安として・・・

年収２５０万円未満の場合２５％
年収４００万円未満の場合３０％
年収４００万円以上の場合３５％

と言われています。
これは、ある程度生活レベルを維持するのに必要な資金を考えるとそのような率になるというものです。 ]]> 住宅ローンの心得 2009-04-06T21:16:10+09:00 住宅ローン FC2-BLOG http://k1234567.blog115.fc2.com/blog-entry-101.html 「住宅ローン」と言うと・・・「住宅を購入する資金として利用できるローンのこと。別荘やセカンドハウス向けは別の種類になる。大きく分けて民間融資と公的融資の2種類。民間融資は、民間の金融機関による融資で、都市銀行、地方銀行、信託銀行、信用金庫、信用組合、生命保険会社などがある。公的融資は、住宅金融公庫、年金住宅融資、財形住宅融資、自治体融資などがある。その他に、民間企業の従業員向けの社内融資制度、公務
「住宅を購入する資金として利用できるローンのこと。
別荘やセカンドハウス向けは別の種類になる。

大きく分けて民間融資と公的融資の2種類。

民間融資は、民間の金融機関による融資で、都市銀行、地方銀行、信託銀行、信用金庫、信用組合、生命保険会社などがある。
公的融資は、住宅金融公庫、年金住宅融資、財形住宅融資、自治体融資などがある。

その他に、民間企業の従業員向けの社内融資制度、公務員の共済組合による融資もある。 」

とYahoo!不動産に説明されているが、概要のみで詳しくは分かりません。
そんな、難しそうな住宅ローンの説明をだれでもわかる様に説明していきたいと思いますので、よろしくお願いします。

住宅ローンを勉強するのに、まずは金利について知識を深める必要があります。

それでは、今回説明するのは、住宅ローン金利の全期間固定金利型にしましょう。

全期間固定金利型とは、ローン完済まで契約時の金利が固定されるため、低金利の時に全期間固定金利型を選択すると支払い総額を大きく抑える事ができます。
さらに、毎月の支払額が固定されますので、長期に渡って生活設計が立てやすいのが特徴です。
っと言った所が住宅ローン　全期間固定金利型に付いての説明になります。

また、他にも「変動金利型」「当初固定金利型」があり、また後日勉強して行きましょう。

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住宅ローン返済計画を立てる
住宅ローンはあくまでも借金と考え、収入に見合った返済計画を立てるようにします。「月々の返済額」「返済年数」「借入額」につい　続きは・・・

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この頃　住宅ローン金利で「フラット３５」と言うのをよく聞きます。

フラット35とは長期固定金利の住宅ローンの名称で、2003年に登場した比較的新しいシステムです。
最大35年間の固定金利で、ローンの返済期間中に金利が変わることがないので返済額が確定され、将来に渡っての計画が立てやすく安心できることから利用者の数も増えています。

フラット35は各金融機関、つまり銀行、信用金庫といったところで申込みを行います。
また金利は各金融機関ごとに違い、申込みのときにも変動しています。
ちなみに金利が確定するのは申込みをした時点ではなく、融資の受け取り時点の金利が固定金利の率となります。

フラット35を利用したいと考えている人は、いくつかの金融機関を比較検討するようにしてください。

金融機関によってはフラット35より自行の金融ローンを利用してもらった方が利益が高いため積極的に勧めてこない場合があります。
もちろん実際にどちらにメリットがあるかを判断するのは利用者自身です。


フラット35は繰り上げ返済時の手数料がかからないということも注目されるひとつですが、返済できる額が100万円からと多少金額が高くなっています。
しかしその他の住宅ローンは小額の繰上げ返済が可能でもその都度手数料がかかることを考えれば妥当なものかもしれません。

住宅ローンをする場合、毎月の支払で「元金」と「金利」を支払う他に、住宅ローンを組んだ時に「諸費用」を支払うことになります。

それでは、その諸費用どの程度払うことになるのでしょうか？

一般に新築なら価格の2～5％、中古は5～10％にもなるといわれています。
実際に3,000万円のマンションを購入しようとすると、
新築の場合だと　60万円程度
中古の場合だと　175万円程度

と言うことが言えると思います。

住宅ローンを賢く下げるには、貯金がある程度貯まったりときや まとまったお金が入ったときに、前倒しで支払う繰上げ返済を行うのが良い方法の一つです。

まとまったお金を返済する繰上げ返済を行なうメリットは、毎月の返済額や総支払額を下げたり、返済期間を短くすることができることです。

繰上げ返済のポイントは、複数の金利の住宅ローンを組んでいる場合、金利の高い住宅ローン または 返済期間の長い住宅ローンを先に繰り上げ返済を行なっていきます。

住宅ローンの返済額は、元金と利子の合計ですので、繰上げ返済をすることで、元金を早めに返済することができ、全体に利子を減らすことができるのです。

繰上げ返済と貯蓄に励むのとでは、どちらが得でしょうか？金利からみると、一般の貯蓄商品と住宅ローンでは、住宅ローンの方が金利が高くなっています。

高い利率で資産運用できている場合を除いて、繰上げ返済を優先した方が得です。


繰上げ返済の申し込みのときには、金融機関で毎回の返済額の減額をするか、期間の短縮をするか、のどちらかを選ぶことになります。

今後のお金の要り具合を考えて選択しましょう。
その他に、繰上げ返済をするには手数料と一回の繰上げ返済最低額があります。

実施する前に金融機関に確認しておきましょう。


今度は、みずほ銀行住宅ローンついて話して行きましょう。
みずほ銀行の住宅ローンは、返済期間は最長35年で、最大1億円まで利用できます。

みずほ銀行住宅ローンの借入金利は、申し込み時ではなく、実際に借り入れする日の金利が適用されます。
みずほ銀行住宅ローンの金利方式・内容・ 選択できる期間については、変動金利方式で年2回金利の見直しが行われます。

上限金利設定方式で選んだ場合期間は上限金利以下の範囲内で金利が変動します。選択時に上限金利を設定します。

5年または10年固定金利選択方式を選んだ場合期間は固定金利になり、最長20年となります。

住宅ローンの返済目安として・・・

年収２５０万円未満の場合２５％
年収４００万円未満の場合３０％
年収４００万円以上の場合３５％

と言われています。
これは、ある程度生活レベルを維持するのに必要な資金を考えるとそのような率になるというものです。 ]]> 住宅ローンの心得 2009-04-04T23:54:26+09:00 住宅ローン FC2-BLOG http://k1234567.blog115.fc2.com/blog-entry-100.html 「住宅ローン」と言うと・・・「住宅を購入する資金として利用できるローンのこと。別荘やセカンドハウス向けは別の種類になる。大きく分けて民間融資と公的融資の2種類。民間融資は、民間の金融機関による融資で、都市銀行、地方銀行、信託銀行、信用金庫、信用組合、生命保険会社などがある。公的融資は、住宅金融公庫、年金住宅融資、財形住宅融資、自治体融資などがある。その他に、民間企業の従業員向けの社内融資制度、公務
「住宅を購入する資金として利用できるローンのこと。
別荘やセカンドハウス向けは別の種類になる。

大きく分けて民間融資と公的融資の2種類。

民間融資は、民間の金融機関による融資で、都市銀行、地方銀行、信託銀行、信用金庫、信用組合、生命保険会社などがある。
公的融資は、住宅金融公庫、年金住宅融資、財形住宅融資、自治体融資などがある。

その他に、民間企業の従業員向けの社内融資制度、公務員の共済組合による融資もある。 」

とYahoo!不動産に説明されているが、概要のみで詳しくは分かりません。
そんな、難しそうな住宅ローンの説明をだれでもわかる様に説明していきたいと思いますので、よろしくお願いします。

住宅ローンを勉強するのに、まずは金利について知識を深める必要があります。

それでは、今回説明するのは、住宅ローン金利の全期間固定金利型にしましょう。

全期間固定金利型とは、ローン完済まで契約時の金利が固定されるため、低金利の時に全期間固定金利型を選択すると支払い総額を大きく抑える事ができます。
さらに、毎月の支払額が固定されますので、長期に渡って生活設計が立てやすいのが特徴です。
っと言った所が住宅ローン　全期間固定金利型に付いての説明になります。

また、他にも「変動金利型」「当初固定金利型」があり、また後日勉強して行きましょう。

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住宅ローン固定か変動か？
住宅ローンの金利は、固定と変動のどちらが有利かということですが、これは将来の金利動向と、自分のライフスタイルを見据えることが必要になってくる　続きは・・・

横浜銀行住宅ローン
横浜銀行の住宅ローンではお得な金利優遇もあり、検討の余地があるでしょう。変動金利型、固定金利指定型、固定金利型超長期固定金利型など　続きは・・・



住宅ローン金利と言えば、　この頃「フラット３５」と言うのをよく聞きます。

フラット35とは長期固定金利の住宅ローンの名称で、2003年に登場した比較的新しいシステムです。
最大35年間の固定金利で、ローンの返済期間中に金利が変わることがないので返済額が確定され、将来に渡っての計画が立てやすく安心できることから利用者の数も増えています。

フラット35がこれまでの住宅ローンと大きく違うことのひとつとして、ローン申込みの際の保証料や繰上げ返済の際の手数料が必要ないということです。
実際に余裕があれば積極的に繰り上げ返済を行う人は多いですから、そういった点でも大変家計に優しいシステムといえます。

近年のインターネットの普及により、最近ではフラット35の申込みをネットで行える機関もあります。
申込みだけでなく審査までをネット上で行うことができ、融資のとき以外の来店が必要ないことから、何度も金融機関に足を運ぶ時間がない人にも大変便利なものです。


住宅ローンとしてフラット35を検討している人は、ネットから簡易で自分が融資を受けることができるか調べることも可能です。

まだ他の住宅ローンと迷っていて、どの程度のものなのか知りたい、将来的に考えているのですぐに店舗まで足を運びたくないという人には便利なサービスです。

住宅ローンをする場合、毎月の支払で「元金」と「金利」を支払う他に、住宅ローンを組んだ時に「諸費用」を支払うことになります。

それでは、その諸費用どの程度払うことになるのでしょうか？

一般に新築なら価格の2～5％、中古は5～10％にもなるといわれています。
実際に3,000万円のマンションを購入しようとすると、
新築の場合だと　60万円程度
中古の場合だと　175万円程度

と言うことが言えると思います。

住宅ローンを安くするには、ある程度、貯金が貯まったり、まとまったお金が入ったりしたときに、住宅ローンの繰上げ返済を行うと良いでしょう。
ある程度まとまったお金を先に返済する繰上げ返済は、毎月の返済額や総支払額を下げたり、返済期間を短くすることができるからです。

繰上げ返済を実施するにもポイントがあります。

金利の違う住宅ローンを利用している場合には、まず金利の高い住宅ローンから、返済期間の長い住宅ローンから繰り上げ返済を行なっていくことです。

住宅ローンの返済額は、元金と利子の合計額で決まってきます。

繰上げ返済は、元金を早めに返済することです。
そうすることによって、利子を減らすことになります。

貯蓄に励むのと、繰上げ返済を実施するのとどちらが得でしょうか？金利の面からみると、一般の貯蓄商品と住宅ローンでは、住宅ローンの方が圧倒的に高くなっています。
住宅ローンより高い利率で資産運用できる場合を除いて、できるだけ 繰上げ返済をした方が得です。


繰上げ返済の申し込みのときには、金融機関で毎回の返済額の減額をするか、期間の短縮をするか、のどちらかを選ぶことになります。

今後のお金の要り具合を考えて選択しましょう。
その他に、繰上げ返済をするには手数料と一回の繰上げ返済最低額があります。

実施する前に金融機関に確認しておきましょう。


今度は、みずほ銀行住宅ローンついて話して行きましょう。
みずほ銀行の住宅ローンは、返済期間は最長35年で、最大1億円まで利用できます。

みずほ銀行住宅ローンの借入金利は、申し込み時ではなく、実際に借り入れする日の金利が適用されます。
みずほ銀行住宅ローンの金利方式・内容・ 選択できる期間については、変動金利方式で年2回金利の見直しが行われます。

上限金利設定方式で選んだ場合期間は上限金利以下の範囲内で金利が変動します。選択時に上限金利を設定します。

5年または10年固定金利選択方式を選んだ場合期間は固定金利になり、最長20年となります。

最後になりましたが、こんな住宅ローンの組み方はしないで下さい。

住宅ローンを組む時は、成功した時のイメージだけで考えてはいけません。

現在、共働きで余裕のある生活を送っているといって、二人分の収入換算で住宅ローンを組むと、どちらかが働けなくなった場合、住宅ローンの返済に支障をきたすことになってしまいます。

実際に、不動産購入後子供が出来てしまい奥さんが働けなくなる事例は、容易に考えられると思います。 ]]> 住宅ローンの心得 2009-04-02T23:23:59+09:00 住宅ローン FC2-BLOG http://k1234567.blog115.fc2.com/blog-entry-99.html 「住宅ローン」不動産会社の提携銀行で、 他の住宅ローンのことを、調べもしなく借りていませんか？数千万も借りるのに、生活に余裕のある方なのかなって、私は思ってしかたありません。実際、不動産会社の提携銀行の金利は、低く設定されています。不動産会社としては・・・　　提携銀行で住宅ローンを組んでくれさえすれば、住宅購入資金の流れがスムーズに行くメリットがあります。提携銀行としては・・・　　労せず住宅ローン
数千万も借りるのに、生活に余裕のある方なのかなって、私は思ってしかたありません。

実際、不動産会社の提携銀行の金利は、低く設定されています。

不動産会社としては・・・
　　提携銀行で住宅ローンを組んでくれさえすれば、住宅購入資金の流れがスムーズに行くメリットがあります。
提携銀行としては・・・
　　労せず住宅ローンを組んでくれるお客さんが、来てくれるメリットがあります。
私達としては・・・
　　普通の住宅ローンより、金利が低く設定されているので、提携銀行で住宅ローンを組むメリットがあります。

しかし、私達にメリットがあるのは「金利面」のみです。
住宅ローンと言う、長期間まとまった金額の返済をしていく上で、金利だけで住宅ローンを組むことは、後々返済出来なくなる自体にも関わってきます。

ですから、提携銀行で住宅ローンを組む前に、少しばかりの住宅ローン知識は得ていて損は、ないと思います。


住宅ローンを考えるに当り、まずは金利の種類について勉強していきましょう。

今回は、何種類かある住宅ローンの金利の種類ですが「変動金利型」について勉強して行きましょう。

「変動金利型」とは住宅ローン金利が市場金利に変動して６ヶ月ごとに金利が見直されます。そのため、金利が低下している時には有利に、上昇している時には不利になります。
金利上昇が予想される局面では、早めに長期固定金利型に借り換えるようにする事です。

っと言った所が住宅ローン　変動金利型に付いての説明になります。

また、他にも「全期間固定金利型」「当初固定金利型」と言う住宅ローン金利がありますので、後々勉強して行きましょう。

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リベルタス住宅ローン
リベルタス住宅ローンは、銀行などの従来の住宅ローンよりも幅広い方々を対象とした住宅ローンを取り扱っているところが特徴といえるでしょうか。 例えば、他の金融機関では・・・自営業者、中小企　続きは・・・

住宅ローンをシミュレーションする
みなさんが、住宅ローンをする上で一番気になるのが、「希望頭金」と「毎月の希望返済金額」で　いくら借りることが可能なのか？と言う　続きは・・・



この頃　住宅ローンで「フラット３５」と言う住宅ローンのをよく聞きます。

フラット35は、民間の金融機関と住宅金融支援機構が提携することで実現した、長期固定金利の新型の住宅ローンです。

これまでの変動金利の住宅ローンと違い、融資を受けた時点で最終的な返済額が確定するのが特徴で、繰上げ返済をする際の手数料も一切かからないと点も人気のひとつです。

フラット35は他の住宅ローンと併用して利用することも可能です。
金融機関によってはフラット35と組み合わせて建築費用を借り入れることができる商品などが提供されています。

また組み合わせることで金利が安くなるといったものもありますので、検討材料のひとつとしてください。

フラット35を利用したいと考えている人は、いくつかの金融機関を比較検討するようにしてください。

金融機関によってはフラット35より自行の金融ローンを利用してもらった方が利益が高いため積極的に勧めてこない場合があります。
もちろん実際にどちらにメリットがあるかを判断するのは利用者自身です。


フラット35を利用する時点で注意したいのが申込みから承認までの時間です。
通常2週間～1ヶ月と承認までに時間がかかることから、時間的に余裕を持って申込みを行わないと物件引渡し時に間に合わないということも起こりかねませんので、申込みの際には注意が必要です。

次に、住宅ローンで気になるのが「諸費用」だと思います。

売買契約締結時に、「印紙税」と「仲介手数料」を払うことになります。

印紙税とは・・・
　売買契約書（建築工事請負契約書）に貼付物件価格（建築工事請負額）
　　1,000万円超5,000万円以下 ・・・ 1万5千円
　　5,000万円超1億円以下 ・・・ 4万5千円
の印紙が必要になってきます。

仲介手数料とは・・・
　中古住宅の場合、仲介業者に支払う。
　例：（税抜き物件価額×3％＋6万円）×1.05
　　契約時にはこの半分を支払うのが一般的

と言った、諸経費がかかってきます。

住宅ローンを安くするには、ある程度、貯金が貯まったり、まとまったお金が入ったりしたときに、住宅ローンの繰上げ返済を行うと良いでしょう。
ある程度まとまったお金を先に返済する繰上げ返済は、毎月の返済額や総支払額を下げたり、返済期間を短くすることができるからです。

繰上げ返済のポイントは、複数の金利の住宅ローンを組んでいる場合、金利の高い住宅ローン または 返済期間の長い住宅ローンを先に繰り上げ返済を行なっていきます。

住宅ローンの返済額は、元金と利子の合計ですので、繰上げ返済をすることで、元金を早めに返済することができ、全体に利子を減らすことができるのです。

繰上げ返済と貯蓄に励むのでは、どちらが得策でしょうか？シュミレートしてみましょう。

金利面を比較してみると、普通の貯蓄商品と住宅ローンとの間では、住宅ローンの方が断然金利が高くなっています。
ご自分が資産運用を行なって高い利回りを得ている場合を除いて、繰上げ返済をした方が得策です。


繰上げ返済の申し込みは、金融機関で毎回の返済額の減額か？期間の短縮か？のどちらかを選べるようになっています。

自分の予定を考えて選択しましょう。
この繰上げ返済には、手数料と一回の繰上げ返済最低額が設定されている場合が多いです。

事前に金融機関に問い合わせが必要です。


今度は、横浜銀行住宅ローンについて説明して行きたいと思います。

横浜銀行の住宅ローンは、自宅の新築・購入、借り換え、住み替えなどに対応しています。

横浜銀行の住宅ローンではお得な金利優遇もあり、検討の余地があるでしょう。変動金利型、固定金利指定型、固定金利型超長期固定金利型などがあります。

利用を考えているなら、横浜銀行のホームページで住宅ローンのシミュレーションの申し込みができます。
返済額シミュレーション、借り入れ可能額シミュレーションができますから、事前に必ず行いましょう。

住宅ローンは金額も高額で返済期間も長いので、実際に近い条件と金額をしっかりと算定することが重要です。

しっかりと試算をしてみましょう。公共料金の自動支払い、マイダイレクト横浜バンクカード利用などで、金利の優遇を受けられる場合があります。

住宅ローンの返済の考えとして、ボーナス払いを考えている方もいると思いますが、私の考えはボーナスはイザと言うときの蓄えにしておくのがいいと思います。

これは、企業がこれから定年退職までボーナスを出し続けるのかと言う未定要件であること。

また、何かあったときの蓄えが出来ない可能性があると言うことです。

ボーナスは、返済にあてず蓄えに回し、ある程度の預金が出来たら繰上げ返済をすることをオススメ致します。 ]]> 住宅ローンの心得 2009-04-01T02:31:54+09:00 住宅ローン FC2-BLOG http://k1234567.blog115.fc2.com/blog-entry-98.html 「住宅ローン」は、「本人及びその家族」または「本人の家族」が居住するための住宅やそれに付随する土地を購入、または新築や増改築する際の資金の融資を受ける際に利用するローンです。ですが、セカンドハウス・単身赴任中の住居と言った住宅には、住宅ローンを使えないケースがありますので、注意する必要があります。色々なケースでの、住宅ローン説明をしていきたいと思っています。住宅ローンを考えるに当り、まずは金利の種
ですが、セカンドハウス・単身赴任中の住居と言った住宅には、住宅ローンを使えないケースがありますので、注意する必要があります。
色々なケースでの、住宅ローン説明をしていきたいと思っています。

住宅ローンを考えるに当り、まずは金利の種類について勉強していきましょう。

今回は、何種類かある住宅ローンの金利の種類ですが「変動金利型」について勉強して行きましょう。

「変動金利型」とは住宅ローン金利が市場金利に変動して６ヶ月ごとに金利が見直されます。そのため、金利が低下している時には有利に、上昇している時には不利になります。
金利上昇が予想される局面では、早めに長期固定金利型に借り換えるようにする事です。

っと言った所が住宅ローン　変動金利型に付いての説明になります。

また、他にも「全期間固定金利型」「当初固定金利型」と言う住宅ローン金利がありますので、後々勉強して行きましょう。

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所得証明書の準備
○サラリーマンの場合：所得を確認できる書類として・・・年末に、会社から受け取る「源泉徴収　続きは・・・

SBI住宅ローン
SBI住宅ローンでは業界最低水準の金利である「フラット３５（保証型）」と「フラット３５」が提供されています。SBI住宅ローンでは、”常にお客さまの立場に立った発想でサービスを実現し　続きは・・・



また、住宅ローン金利型と言えば「フラット３５」と言う住宅ローンをよく聞きますよね。

フラット35は、民間の金融機関と住宅金融支援機構が提携することで実現した、長期固定金利の新型の住宅ローンです。

これまでの変動金利の住宅ローンと違い、融資を受けた時点で最終的な返済額が確定するのが特徴で、繰上げ返済をする際の手数料も一切かからないと点も人気のひとつです。

フラット35の利用者は年々増加する傾向にあります。

これは今後住宅ローンの金利が少しずつ上がる、または急激に上がる場合があると目している人たちが多いことで、金利の変動にヤキモキするよりも安心して返済プランを立てて住宅を購入したいと考えている人が多いからです。

近年のインターネットの普及により、最近ではフラット35の申込みをネットで行える機関もあります。
申込みだけでなく審査までをネット上で行うことができ、融資のとき以外の来店が必要ないことから、何度も金融機関に足を運ぶ時間がない人にも大変便利なものです。


フラット35を利用する上で注意したいのが今後の金利の変動です。

フラット35自体は一度申し込めば固定金利ですが、その後変動金利がどんどん下がるということも考えられなくはないのです。

実際には借り換えなどで対応することも可能ですが、一度借り換えを行うとフラット35に戻すことはできませんので慎重に検討してください。

次に、住宅ローンで気になるのが「諸費用」だと思います。

売買契約締結時に、「印紙税」と「仲介手数料」を払うことになります。

印紙税とは・・・
　売買契約書（建築工事請負契約書）に貼付物件価格（建築工事請負額）
　　1,000万円超5,000万円以下 ・・・ 1万5千円
　　5,000万円超1億円以下 ・・・ 4万5千円
の印紙が必要になってきます。

仲介手数料とは・・・
　中古住宅の場合、仲介業者に支払う。
　例：（税抜き物件価額×3％＋6万円）×1.05
　　契約時にはこの半分を支払うのが一般的

と言った、諸経費がかかってきます。

住宅ローンの毎回の返済額を下がるには、ボーナスなど まとまったお金が入ったときや 貯金がある程度の額貯まったりときに、住宅ローンを前倒しで支払う繰上げ返済を行うのが良い賢い方法の一つです。
ある程度まとまったお金を先に返済する繰上げ返済は、毎月の返済額や総支払額を下げたり、返済期間を短くすることができるからです。

繰上げ返済を実施するにもポイントがあります。

金利の違う住宅ローンを利用している場合には、まず金利の高い住宅ローンから、返済期間の長い住宅ローンから繰り上げ返済を行なっていくことです。

住宅ローンの返済額は、元金と利子の合計額で決まってきます。

繰上げ返済は、元金を早めに返済することです。
そうすることによって、利子を減らすことになります。

繰上げ返済と貯蓄に励むことに違いをシュミレートしてみましょう。

金利面をみると、普通のの貯蓄商品と住宅ローンとでは、住宅ローンの方が金利が高くなっています。
利率が高い資産運用を行なっている場合を除いて、繰上げ返済をした方が得です。


繰上げ返済の申し込みは、金融機関で毎回の返済額の減額か？期間の短縮か？のどちらかを選べるようになっています。

自分の予定を考えて選択しましょう。
この繰上げ返済には、手数料と一回の繰上げ返済最低額が設定されている場合が多いです。

事前に金融機関に問い合わせが必要です。


今度は、SBI住宅ローンは、一体どのような特徴があるのでしょう。

SBI住宅ローンでは業界最低水準の金利である「フラット３５（保証型）」と「フラット３５」が提供されています。
SBI住宅ローンでは、”常にお客さまの立場に立った発想でサービスを実現しています”とされています。

SBI住宅ローンは24時間インターネットでかんたん審査、申込書請求を受付けています。

SBI住宅ローンへの申し込みも郵送にて扱われているので、手続きを始める際に店舗におもむく手間もかかりません。

最終的なローン契約（金銭消費貸借契約）を行う代理店が全国にあるということです。

SBI住宅ローンでは、住宅ローンと合わせて火災保険において6つの割引が用意されています。

SBI住宅ローンの利用者割引・新築物件割引・建物・家財セット割引・住宅用防災機器割引・オール電化住宅割引・住宅内非喫煙世帯割引がそれです。

最後になりましたが、こんな住宅ローンの組み方はしないで下さい。

住宅ローンを組む時は、成功した時のイメージだけで考えてはいけません。

現在、共働きで余裕のある生活を送っているといって、二人分の収入換算で住宅ローンを組むと、どちらかが働けなくなった場合、住宅ローンの返済に支障をきたすことになってしまいます。

実際に、不動産購入後子供が出来てしまい奥さんが働けなくなる事例は、容易に考えられると思います。 ]]> 住宅ローンの心得 2009-03-29T21:55:03+09:00 住宅ローン FC2-BLOG