住宅ローンの心得住宅ローンを真剣に考える

Ads by Google

-- / -- / -- ( -- )

上記の広告は１ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

住宅ローンの心得　サイトマップへ戻る
住宅ローンに関するお得な情報をブックマークする→

住宅ローンを真剣に考える

2009 / 06 / 03 ( Wed )

「住宅ローン」…不動産を購入する時に、借りるローンでしょ？どこで借りてもあんまり変わらないよ！

なんて気軽に考えている人注意して下さい。

住宅ローンの借り方によっては、100万円程度すぐに損する借り方になるので、

「そんな1・200万のはした金どうでもいいよ」って方以外、住宅ローンの基本知識は、学ばないとい損をしてしまいますよ。

それでは、住宅ローンの基本知識を、これから少しづつ説明して行きたいと思います。

住宅ローンで始めに学ぶことは、金利の種類についてでしょう。

それでは、本日　住宅ローン金利の中の「当初固定金利型」について説明していこうと思います。

当初固定金利型とは、住宅ローン借り入れ開始時期から一定期間が、固定金利のものです。
一定期間が経過した後は、変動金利に移行するものと、固定金利と変動金利のどちらかを選択できるものがあります。
金利が低いという変動金利型のメリットと、毎月の支払額が固定されるという全期間固定型のメリットをそれぞれ享受できますので、当初固定金利型を選択される方は多いと言う事です。

また、住宅ローン金利には「変動金利型」「全期間固定金利型」がありますので、他の金利については、また後日学ぶこととしましょう。

住宅ローン金利と言えば、　この頃「フラット３５」と言うのをよく聞きます。
それでは、フラット３５のメリットとは一体なんなのでしょう。

フラット３５のメリットは、最長３５年、低金利で利用できます。

長期固定金利型の住宅ローンがあるのですが、金利がかなり割高になってしまい、魅力を感じることが出来ませんでした。

しかし、フラット３５は証券化という手法を用いることで、長期間の融資にも関わらず低金利での融資が可能になったのです。
フラット３５のメリットお解かりになったでしょうか？

しかし、メリットがある以上デメリットもあることを説明しないといけないですね。

ラット３５のデメリットは、団体信用生命保険料と火災保険料が別途必要になってくることです。
民間金融機関の中には住宅ローンの金利に、団体信用生命保険料や火災保険料が含まれているケースがあります。

しかしフラット３５の場合は、これらの費用が融資金利に含まれていませんので別途「団体信用生命保険料と火災保険料」に申し込む必要があります。

次に、住宅ローンで気になるのが「諸費用」だと思います。

売買契約締結時に、「印紙税」と「仲介手数料」を払うことになります。

印紙税とは・・・
　売買契約書（建築工事請負契約書）に貼付物件価格（建築工事請負額）
　　1,000万円超5,000万円以下・・・ 1万5千円
　　5,000万円超1億円以下・・・ 4万5千円
の印紙が必要になってきます。

仲介手数料とは・・・
　中古住宅の場合、仲介業者に支払う。
　例：（税抜き物件価額×3％＋6万円）×1.05
　　契約時にはこの半分を支払うのが一般的

と言った、諸経費がかかってきます。

住宅ローンのサイトを見ていると、「繰り上げ返済」と言う単語が出てきますが、繰上げ返済する際、ポイントについて説明しましょう。

繰上げ返済のポイントして、「公庫や銀行ローンなど複数の住宅ローンがある時」は、どの住宅ローンから返済していけばいいのかと言うと・・・

　１、金利が高いローンから返済する
　２、変動金利期間が長いものから返済する
　３、返済期間の長いものから返済する

っと言った住宅ローンから返済していくことが、繰り上げ返済のポイントとなります。

今度は、JAバンク住宅ローンの特長について話して行きましょう。
JAバンクが取り扱いを開始した住宅ローン「JAあんしん計画」の最大の特徴は、金利が2段階固定型で公庫よりつねに0.1％低い水準に設定されていることです。

保険料は35年返済の場合で1000万円当たり65万円強となり、金利に換算すると0.3％弱です。
公庫の場合は団信への加入は強制ではありませんが、ほとんどの人が加入しています

JA(農協)の住宅ローン「JAあんしん計画」は、正組合員もしくは、准組合員が借りることができます。
JA住宅ローンは住宅の新築、増改築、中古住宅の購入、住宅用の土地の購入、住宅ローンの借り換えなどに利用できます。

それでは、住宅ローンの組み方について説明したいと思います。

住宅ローン完済の時期を、最長３５年で考えないことです。
少なくとも、ご主人の定年には完済するように住宅ローンを設定することです。
繰上げ返済等して、結局は３５年ローンが２５年で完済出来たと言う事はよく聞きますが、実際に繰上げ返済して言って、返済期間を短縮出来るとは限りません。

定年時の退職金は、老後の蓄えにしたいところですので、退職金に手をつけないような住宅ローンの組み方を考えて行って下さい。

ＲＳＳ関連リンク
住宅ローンにかかる費用「事務手数料」
事務手数料とは・・・住宅ローンを組む時、事務手続きをする上で、かかってくる手数料のこととをいいます。その金額ですが、金融機関によって設定がバラバラ　続きは・・・

住宅ローン固定か変動か？
住宅ローンの金利は、固定と変動のどちらが有利かということですが、これは将来の金利動向と、自分のライフスタイルを見据えることが必要になってくる　続きは・・・

住宅ローンの心得　サイトマップへ戻る
住宅ローンに関するお得な情報をブックマークする→

テーマ:住宅ローン - ジャンル:ファイナンス

00 : 21 : 39 | 住宅ローンの心得 | page top↑

| ホーム |