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住宅ローンの払い方

2009 / 06 / 09 ( Tue )

「住宅ローン」…不動産を購入する時に、借りるローンでしょ？どこで借りてもあんまり変わらないよ！

なんて気軽に考えている人注意して下さい。

住宅ローンの借り方によっては、100万円程度すぐに損する借り方になるので、

「そんな1・200万のはした金どうでもいいよ」って方以外、住宅ローンの基本知識は、学ばないとい損をしてしまいますよ。

それでは、住宅ローンの基本知識を、これから少しづつ説明して行きたいと思います。

住宅ローンを勉強するのに、まずは金利について知識を深める必要があります。

それでは、今回説明するのは、住宅ローン金利の全期間固定金利型にしましょう。

全期間固定金利型とは、ローン完済まで契約時の金利が固定されるため、低金利の時に全期間固定金利型を選択すると支払い総額を大きく抑える事ができます。
さらに、毎月の支払額が固定されますので、長期に渡って生活設計が立てやすいのが特徴です。
っと言った所が住宅ローン　全期間固定金利型に付いての説明になります。

また、他にも「変動金利型」「当初固定金利型」があり、また後日勉強して行きましょう。

この頃　住宅ローンで「フラット３５」と言う住宅ローンのをよく聞きます。

では、フラット３５のメリットに付いて考えて行きましょう。
フラット３５のメリットは、最長３５年、低金利で利用出来ることではないでしょうか。
長期固定金利型ローンですと、金利がかなり割高になってしまい、魅力があまり感じることができません。

しかし、フラット３５は証券化という手法で、長期間の融資であるにもかかわらず低金利での融資が可能になりました。
フラット３５のメリットお解かりになったでしょうか？

しかし、メリットがある以上デメリットもあることを説明しないといけないですね。

ラット３５のデメリットは、団体信用生命保険料と火災保険料が別途必要になってくることです。
民間金融機関の中には住宅ローンの金利に、団体信用生命保険料や火災保険料が含まれているケースがあります。

しかしフラット３５の場合は、これらの費用が融資金利に含まれていませんので別途「団体信用生命保険料と火災保険料」に申し込む必要があります。

住宅ローンをする場合、毎月の支払で「元金」と「金利」を支払う他に、住宅ローンを組んだ時に「諸費用」を支払うことになります。

それでは、その諸費用どの程度払うことになるのでしょうか？

一般に新築なら価格の2～5％、中古は5～10％にもなるといわれています。
実際に3,000万円のマンションを購入しようとすると、
新築の場合だと　60万円程度
中古の場合だと　175万円程度

と言うことが言えると思います。

住宅ローンのサイトを見ていると、「繰り上げ返済」と言う単語が出てきますが、繰上げ返済する際、ポイントについて説明しましょう。

繰上げ返済のポイントして、「公庫や銀行ローンなど複数の住宅ローンがある時」は、どの住宅ローンから返済していけばいいのかと言うと・・・

　１、金利が高いローンから返済する
　２、変動金利期間が長いものから返済する
　３、返済期間の長いものから返済する

っと言った住宅ローンから返済していくことが、繰り上げ返済のポイントとなります。

今度は、リベルタス住宅ローンの特長について説明したいと思います。

リベルタス住宅ローンは、銀行などの従来の住宅ローンよりも幅広い方々を対象とした住宅ローンを取り扱っているところが特徴といえるでしょうか。

リベルタス住宅ローンは不動産担保ローンの専門会社です。
リベルタス住宅ローンは、リーマン・ブラザーズ・ホールディングズ・インクを中核の持ち株会社とするリーマン・ブラザーズ・グループによる100％出資会社で、不動産担保融資を専門とする金融会社です。

特に、従来の日本の大手金融機関の審査基準を満たさない案件も積極的に取り扱っていて、融資を希望する様々なニーズに答えています。

また、貸し付けたローン債権を定期的に証券化することによって恒常的かつ安定的に融資商品をご提供することを企図しているそうです。

住宅ローンの返済の考えとして、ボーナス払いを考えている方もいると思いますが、私の考えはボーナスはイザと言うときの蓄えにしておくのがいいと思います。

これは、企業がこれから定年退職までボーナスを出し続けるのかと言う未定要件であること。

また、何かあったときの蓄えが出来ない可能性があると言うことです。

ボーナスは、返済にあてず蓄えに回し、ある程度の預金が出来たら繰上げ返済をすることをオススメ致します。

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