住宅ローンの心得リベルタス住宅ローンの特長

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リベルタス住宅ローンの特長

2009 / 05 / 12 ( Tue )

「住宅ローン」とインターネットで調べると・・・

「住宅ローン（じゅうたく）とは、「本人及びその家族」または「本人の家族」が居住するための住宅及びそれに付随する土地を購入、新築、増築、改築、ローンの借り換えなどを行うために金融機関から受ける融資のこと。」

とウィキペディア（Wikipedia）に説明されています。

ウィキペディアと言うこともあり、詳細も一部掲載されているが、専門家の方が書いた記事で、分かりにくい部分もあります。
そんな、住宅ローンの説明をだれでもわかる様に説明していきたいと思いますので、よろしくお願いします。

住宅ローンで始めに学ぶことは、金利の種類についてでしょう。

それでは、本日　住宅ローン金利の中の「当初固定金利型」について説明していこうと思います。

当初固定金利型とは、住宅ローン借り入れ開始時期から一定期間が、固定金利のものです。
一定期間が経過した後は、変動金利に移行するものと、固定金利と変動金利のどちらかを選択できるものがあります。
金利が低いという変動金利型のメリットと、毎月の支払額が固定されるという全期間固定型のメリットをそれぞれ享受できますので、当初固定金利型を選択される方は多いと言う事です。

また、住宅ローン金利には「変動金利型」「全期間固定金利型」がありますので、他の金利については、また後日学ぶこととしましょう。

住宅ローン金利でよく聞く、「フラット３５」とは、一体なんなのでしょう。
フラット３５のメリットについて考えてみましょう。
フラット３５のメリットは、金利上昇リスクを受けないと言うことです。

金利がローン完済時まで固定されているので、バブル時並に金利が上がっても、住宅ローンを組んだ時の金利のまま変わらないのです。
ですから、毎月一定の返済「固定金利」で利用できますので、利用者も安心して購入計画と返済計画を立てる事ができます。
次に、フラット３５のデメリットに付いて説明していきたいと思います。

ラット３５のデメリットは、土地のみの購入には利用出来ないことです。
住宅建築用で、土地の購入費用のみでは、フラット３５を利用することは出来ません。
また、土地と建設物とを併せて購入申込みする際、融資金は建設費の融資金と併せての受け取りとなってしまいます。
ですから、土地の購入資金だけ先に受け取ることが出ないので、一時的に資金を他のローン等で利用する必要があります。

住宅ローンをする場合、「元金」と「金利」の他に「諸費用」を支払うことになります。

ローン契約締結時に、「印紙税」を払うことになるのですが、その他に「売買契約締結時」にも印紙税を払うことになりますが、売買契約締結時の説明は、別の記事にておこないます。
　ローン契約締結時の印紙税・・・金銭消費貸借契約書に貼付
　借入金額
　　100万円超500万円以下・・・ 2千円
　　500万円超1,000万円以下・・・ 1万円
　　1,000万円超5,000万円以下・・・ 2万円
　　5,000万円超１億円以下・・・ 6万円

っと言った、費用があります。

住宅ローンを組んで数年経てば、お金の余裕が出てくると思います。

そんな時、繰り上げ返済をするのですが、どのようにするのか説明したいと思います。

繰上げ返済とは、住宅ローン返済中に、一定の元金を返済することです。

ですから、繰り上げ返済を利用することによって総利息支払を削減することが可能となります。
また、繰り上げ返済時に、手数料を取る金融機関もありますので、繰上げ返済には注意が必要です。

今度は、リベルタス住宅ローンの特長について説明したいと思います。

リベルタス住宅ローンは、銀行などの従来の住宅ローンよりも幅広い方々を対象とした住宅ローンを取り扱っているところが特徴といえるでしょうか。

リベルタス住宅ローンは不動産担保ローンの専門会社です。
リベルタス住宅ローンは、リーマン・ブラザーズ・ホールディングズ・インクを中核の持ち株会社とするリーマン・ブラザーズ・グループによる100％出資会社で、不動産担保融資を専門とする金融会社です。

特に、従来の日本の大手金融機関の審査基準を満たさない案件も積極的に取り扱っていて、融資を希望する様々なニーズに答えています。

また、貸し付けたローン債権を定期的に証券化することによって恒常的かつ安定的に融資商品をご提供することを企図しているそうです。

最後になりましたが、こんな住宅ローンの組み方はしないで下さい。

住宅ローンを組む時は、成功した時のイメージだけで考えてはいけません。

現在、共働きで余裕のある生活を送っているといって、二人分の収入換算で住宅ローンを組むと、どちらかが働けなくなった場合、住宅ローンの返済に支障をきたすことになってしまいます。

実際に、不動産購入後子供が出来てしまい奥さんが働けなくなる事例は、容易に考えられると思います。

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